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3 years

人生100年時代ですからね〜。投資も考えなきゃね〜。【不動産投資のすすめ①】｜KAKURE＠不動産仲介 @KAKURE0211 #note

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【不動産投資のすすめ①】｜KAKURE＠不動産仲介

～導入編～「サラリーマン大家」なんて言葉が出来て久しいですが、・他人（銀行）のお金（融資）で物件買い、・他人（賃借人）のお金（家賃）で返済し、・差額を自らの資産にして、再投資するこの仕組みはシンプルで希望に満ち溢れており、実際、この仕組みの中で、本業のサラリーマンを卒業、「メガ大家」という域に達し、毎月三桁のキャッシュフローを生み出している方もいます。私は、不動産屋として、自ら不...

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詐欺師って顔バレしちゃうと出所後に詐欺師の仕事やりにくくなるから必死で顔隠す

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4 months

@tweetsoku1 同じ日本人とは思えない方々が観れますからね

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3 months

@NakashimaMinion スタッフが持ち上げてって...他人の身体に触れる仕事だと思って就職してないよね。スタッフに辞められたら運営できないから顧客にご遠慮いただくのは当然かと。

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3 years

夫年収550万嫁450万の新婚夫婦が6500万の物件自分で見つけてきてフルローンで買いたいとな。毎月17万の返済だよって言っても躊躇わないし、大丈夫なのだろうか。子供できたら大変だよ〜。親心が出てしまう自分と今月の数字が欲しい自分が葛藤する。実家が太けりゃいいけど夫婦ともに奨学金返済あるし..

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5 months

社会人でもないのに経営陣からダメ出しされまくるカットモデルくんwww

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8 months

@YahooNewsTopics ダメだろ、さすがに。表舞台は絶対にダメだ。

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3 months

じい「バカ息子に財産残したくない」わし「嫌いなんですか？」じい「嫌いというか憎い。でも遺言書いてしまった」わし「書き直しちゃいます？」じい「そんなんできるの？」わし「できますよ。息子��ん仰天な遺言にしちゃいます？」じい「それいいな！」こうして最後のドッキリが幕を開けた。

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26 days

@SuperHardAdult これから懲りるかどうか決めるのでとりあえず隠す

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4 months

@ZanEngineer 大阪王将はいかないし、冷食も買わない。それだけだ。

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3 years

◀︎凡人　　暇人▶︎

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4 years

①まずエクセルで住所を複数入力します。csv形式で保存。 ②国土地理院の地理院地図をChromで開きます。 ③エクセルファイルを地図上にドラッグドロップします。 ④あっというまにプロット図の出来上がり！

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2 months

@mr___kkk___ 大体この手のポストは投稿する側に問題あり

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7 months

@osyusix 「システム障害でキレ散らかした顧客がATM画面を叩きまくった跡」を表現

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10 months

@sanctuarydawara 個人的な情報を実名で公開するという危機管理力に唖然ですね...

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2 years

26歳新婚年収1000万。ベンツの残債が900万。自己資金50万。 7000万住宅ローン審査開始。銀行「普通ゲレンデ買います？」私「まあ、憧れてたんでしょうね」銀行「免許証モンクレーですね」私「まあ、流行りですから」銀行「...落とそうかな」冗談に聞こえなかった...免許証写真も大事

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1 year

お客様「私の人生がかかってるんです。水曜日に内覧させてください」わし「定休なので無理です」お客様「人生かかってるのに？」わし「人生かけてるなら仕事休んで営業日に来てください」

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5 months

@totonoijinsei 暴力行為はないんでしょ？

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9 months

夢のない話ですが年収900万も1500万も体感するキャッシュフローはたいして変わらないんですよ。特に子育て世帯は。約960万を超えると児童手当も、幼稚園費還付も高校無償特典もなけりゃ、大学の奨学金も利用できない。税金も半端ないし。

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10 months

@chogo2009 イノッチ、頭柔らかい🙄

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2 years

保険の人「スタバ行ったりします？」私「しますっ！」保険の人「そのコーヒー1杯を我慢するだけで、かくかくしかじか..」私「我慢できませんっ！」保険の人「ま、コーヒーじゃなくても...」私「何一つ我慢できませんっ！」保険の人が遠くを見つめている...

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3 years

中古戸建を5時間見たんですよ！信じられます？5時間ですよ？！昼休憩なしですよ！何度も何度もゴルフボール転がしたり、建具開けたり閉めたり、5時間。途中でガス屋呼んでガス器具作動確認したんですよ！ボイレコしてましたよ！買うって言うから僕はこの人とあと数ヶ月もお相手するのですよ！（怖い...

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9 months

@yukkuriseijich 頑張る若者って学業に専念してる若者だからさ、遊びで選挙出てる暇なんてないのよ

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3 years

担当させてもらってる3780の物件、他社がお客様お連れして、めちゃ感度だして、僕も売主様も期待して待ってたら3000万円の申込書がFAXで届きました。売主様にやんわり伝えると、門前払い。その後3500まで上がってきましたが、売主様はこう言いました。「たとえ何年売れなくてもあの人には売らない」

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9 months

@nonbeiyasu 駆除以外ない。議論の余地ない。

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5 months

@tsuisoku777 叩けばみんな埃はでる

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5 years

初めて見た地目。

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4 months

@tsuisoku777 役立ってる！

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8 months

@kenteki すごいな、9割の人は全部読まない

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3 years

仲介手数料まけてもらえませんか？と聞かれたらすかさず、「私の段取りや気配り、仕事の進め方に落ち度があったと言う意味合いでしょうか？」と返します。

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5 months

@totonoijinsei 場違いなんだからしかたない

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5 months

20年以上の営業経験から言わせてもらうと、大なり小なりクレームになるのは50才未満の「子なし夫婦」だった。偏見と言われそうだけど、自身や周りの営業マンを見てきた経験から言ってる。ここからは推測だけど、子供を相手にしてる人は「許す」ポイントが早く訪れる。相手にしてない人は「許さない」が

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11 months

「購入したアパートだけど賃借人に入れ墨男がいる。反社なんじゃないか？隠してただろ！」いや知らんし、入れ墨してたって別に良いじゃないか、、と思いつつ一応見に行ったら、全身、顔も頭皮も本当に全身入れ墨男がいた。聞いたら破門されてるって言ってたので反社ではなかった。解決！！

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6 months

@tweetsoku1 これで捕まったら犯人も笑えるねw

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5 months

@tsuisoku777 箝口令敷いてるのは、性別の問題か、国籍の問題か、政治家や警察などの国家権力関係か、本当にわからないか。

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9 months

「家がないから結婚できない」という発想の単身男性顧客（40歳超）を3組接客したことがあります。この夏1人に購入いただきました。4SLDK新築戸建です。引越後に挨拶訪問。職場の同僚という女性が荷解き手伝いに来られていたので、このまま一緒に住んじゃうとかですか？と聞いてみたら「は？ないないな

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@bakanihakaten35 まあこんな単純な話ではないと思う、ないと願う

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7 months

製本したけど、たかはしのたか、髙にしてあったかな...

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@sayakams1 @konantower 説明読んでないのかな？文字認識ができないのかな？

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4 months

@sharenewsjapan1 サシハラスメント

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7 months

カーシェアで物件案内。良い車は予約で埋まってしまったので仕方なくド派手オレンジのハスラー🚗 お客様「これ、会社の車ですか？😳」わい「いや、レンタルです。ふざけた車ですみません。」お客様「うちもこれです。同じ色のふざけた車です」 ....チーン

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2 years

ゲレンデに乗って現れたお客様。内覧してもらって資金計画提案しようとしたら、自己資金ゼロ。オートローン残債は800万でした。

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7 months

広角にするにも程がある。もはや誇大広告

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5 months

契約完了！仲手520万！めし！

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8 months

@takigare3 @satomi_n0810 決算説明書と営業用資料の区別がついてないアレンジ

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3 years

買主→私「洗濯機のパーツが残置されてるんだけど！」私→売主「買主様から連絡あり、パーツ足りなくて売主様がお困りなんじゃないかと...」売主→私「あ〜それ要らない捨てといてって伝えて」私→買主「売主様、パーツがなくて困ってたようです。連絡、感謝してました。すぐ私が引き取ります」

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2 months

@kounanronin 関わりたくない世界だ

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9 months

これはあまり言ってはいけないのかもしれませんが、設計士に百万以上払って建てたかっちょいい注文住宅よりも、1000万そこそこで建てた飯◯のいい家のほうが雨漏りしないんですよね。データはないけど経験上の話。

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5 months

「雨なので内覧キャンセルにな��ました」おいおいおいあーそれで、しょうがないねとでも言うと思ったか？雨の日こそ物件見た方がいいんじゃないのか？雨の日も晴れの日も昼も夜も見て決断するのがいいんじゃないの？「言ってみたらアポ取れました」ほら！

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9 months

社内で買付が被った。私と、あまり好きでない先輩A。どちらの顧客も現金満額。運営上は先に申込書を書いた人が優先だから、私の顧客が優先。Aは3ヶ月契約がなくなんとなく社内的にはAに譲ったら？という雰囲気。そんなタイミングで私の顧客からショートメール「やっぱりやめます」

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4 months

@tweetsoku1 ベッドに置いたスマホが写っちゃってる...

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5 months

@inuinfinity もうちょい綺麗に並べて欲しいですね

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7 months

他社「買付送りました〜」わし「ふむふむ母親が買うのですね、買付は本人が記入？」他社「娘様の代筆となります」わし「それはダメ。母親本人に記入してもらってください」他社「母親は意志能力ないんで書けません。固いこと言わないでくださいよ」あたまおかしいのか？

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3 years

貯金650万はたいて中古ワンルーム家賃4.2万を買うと言う。管積、固都税、保険引いて、手取りは2.8万。それなら、日本郵船の株を7株買って、年間配当金49万円、月換算収入4万の方が良くないですか？と言うアドバイスは聞き入れてもらえず、契約になってしまう。。。大家になりたい病に冒されてる。

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6 months

@tweetsoku1 取り上げるべきはこのような被害に遭われた方々であり、ペットがどうとかは後回しにすべき議論なのです！

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5 months

@bakanihakaten35 人工雪でいいよ、もう

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9 months

印紙税ってなんなんだ。何のために存在してるんだ。印紙を持ってきてくださる顧客いれば、こっちで立て替えて買っておく場合もあったり、皆んなに迷惑かけてる。6万も立て替えて契約にならなかったらどうすんだこれ？当日なら返金できますだと？契約は夜なのよ！腹立たしく思ってるわしに今日も郵便局

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3 years

自分なり相手仲介なりがミスって買主が印鑑証明書を二通持ってきた時に、全てを察して、二通とも当たり前のように受領する司法書士の先生には恋心を抱くけど、「は？一通で足りるわ、お客さん300円無駄にしましたね〜」的な空気出す書士には殺意を抱く。

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9 months

不動産業界で楽に稼げるようになるコツ教えちゃいます。再現性も高いので就活生におすすめ。 22歳〜30歳まず、一日30時間働きます。

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9 months

@tyomateee 佐藤二郎やん

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3 years

古家付土地。建物を買主が解体。よくある取引だけど、決済の場で売主様が涙した。後日、買主様が気を利かせて建物についていた小窓のステンドグラスを外して届けてくれた。売主に連絡したら大変喜んでぜひ引き取りたいとのこと。仲介の仕事って不動産だけじゃなくて想いも仲介する場面がある。

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6 months

@bakanihakaten35 頭の中も沸騰してるとしか思えないネ

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7 months

@tweetsoku1 朗報！

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6 months

仲介人生過去最高金額の契約終了！手付1億！印紙は売り買い合わせて64万円！流石に立て替えるのはやめた。

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@KAKURE0211

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4 months

決済1人でできるとおっしゃる後輩くんの様子を見るために立ち会ってみた。減点ポイント・決済5分前に到着。ありえない。-10 ・お客さんより遅いから上座下座もぐちゃぐちゃ。-5 ・説明もなくナリで始まる。-5 ・司法書士の先生が話終わってないのに会話に入る。-5 ・出金伝票書くタイミング遅い。-5

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9 months

@takigare3 @Artec11142635 著しい想像力の欠如だね

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2 years

みんなあつめてみた

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10 months

レア地目じゃんけん！

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3 months

@EikouMania9310 何が楽しいのかわからん。真似するやつ出てきそうだし、食への冒涜としか思えない。

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5 months

@TeamSugioHideya 遅いとか言ってんじゃね〜よ

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カクレ＠不動産仲介

5 months

@nonbeiyasu 上空待機できると誰が判断したのか、ですね。

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@KAKURE0211

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2 months

顧客「床のきしみは当然売主さん直してくれるんでしょ？」わし「（やべえやつだ）その予定はございません」後日わし「先日の家、契約になったようです」顧客「え？真剣に検討してたのに？」わし「（だったら連絡よこせ）申し訳ありません」顧客「申込入った時点で連絡できたよね？」

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@KAKURE0211

カクレ＠不動産仲介

5 months

他社仲介「資料ください」私「資料とは何？」他社仲介「物件に関わるやつ全部ですよ、わかりますよね？！💢」まずは建築基準法解説P80をFAXしてあげよっと。

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@KAKURE0211

カクレ＠不動産仲介

4 years

鍵がうまく回らないからって鍵穴に潤滑油クレ556を噴射するのはNGです。一瞬直りますが、やがて固まって鍵が回らなくなります。不動産業界では常識ですが知らない人多い。鍵穴専用潤滑油を使いましょう。

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@KAKURE0211

カクレ＠不動産仲介

8 months

めっきり見なくなったけど、みんな元気してるかなぁ...つづきはプロフに

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@KAKURE0211

カクレ＠不動産仲介

5 months

「物件は気に入ったのですが、商店街を抜けた後から物件までの道のりが街灯がなくて怖いです。電灯を増やしてもらえますでしょうか？」え？それ？わし？

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@KAKURE0211

カクレ＠不動産仲介

2 months

仲介の仕事やってて思うのは心の中では（何言ってんのこいつ？）って思ってても「申し訳ございません」と頭を下げられることが一つの能力であり、それができない人がクレーム生んでて、いわば仲介向いてない。

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@KAKURE0211

カクレ＠不動産仲介

3 years

エレ無し5階の部屋を案内するときは3.5階、階段踊り場で、景色を見せてなんか言え。緑が綺麗とか雲の形とか、敷地内が子供の遊び場で安心ですねとかなんでもいい。さりげなく客の脚を休ませろ。絶対に若ぶって一気5階だけはするな。俺から教えられることはこれくらいだ。

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@KAKURE0211

カクレ＠不動産仲介

7 months

5年前に新築マンション買おうとしたが、まだ子供も生まれたてだし、小学校上がるまでに買えば良いかと路線変更したご家族が来店。当時買おうとしていた新築マンションは中古のお部屋が出てますよとお見せしたら、「新築時よりも高い、アホらしくて買う気になれない」とのこと。

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@KAKURE0211

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4 months

@YahooNewsTopics 笑って済ませられない心の狭さ

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@KAKURE0211

カクレ＠不動産仲介

5 months

（ちょちょちょ定時帰りでも良いけど一言いわせて！わしが入社した頃はな、6人の営業マンに対してPC一台だったのよ、ナビ無しの車で地図を片手にお客様案内して、ストリートビューも航空写真もなく、社用携帯すらなかった。住宅ローンは頭金必要で、金利優遇も1%あるかどうか。スーモは雑誌で毎週物件

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@KAKURE0211

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4 months

@reo_34564 黒歴史まっしぐら！

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@KAKURE0211

カクレ＠不動産仲介

8 months

元反社の人とか、沸点が低い人とか、いろんなお客様と接してきたけど、とてつもない権力者なのにめちゃ腰が低くて、おねえことばの人が本当に怖い。

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@KAKURE0211

カクレ＠不動産��介

3 months

不動産屋って仕事なのか遊びなのかわからなくなることあるよね

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@KAKURE0211

カクレ＠不動産仲介

1 year

耳の不自由なお客様に親身に筆談で物件説明してローン申込も手取り足取りもうほとんどボランティア精神でなにもかもを手伝ったのにいざ買う時になったら他の業者に頼むとか言われて酷く人間不信になったのでなにかを人にやってもらうことが当たり前になっているタイプの人は二度と手伝わないと決めた。

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@KAKURE0211

カクレ＠不動産仲介

1 year

70歳オーバーの自称ブローカー、情報は持ってきてくれるけどだいたいもう知ってるやつ。。こざかしいしあつかましいしみんな相手にしない。上司からも時間の無駄と止められたけど、自分は気持ち良い応対を心がけた。10年以上話し相手して初めて契約になった。 6億の両手👏

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@KAKURE0211

カクレ＠不動産仲介

3 years

年収439万、4270万ローン事前審査通った。けど、大丈夫なんだろか.....。

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@KAKURE0211

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3 years

「確定測量してない物件なんて買いません！不動産屋のくせにそんな当たり前のことも知らないですか？！」はぁそうですか、個人売主で確定測量やってるのなんて稀ですよ。と、言いたいのを堪えてフェードアウト...偏った考えだし、なんか攻撃的だし、こんな人に費やす時間はない。鈍感力も営業力。

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@KAKURE0211

カクレ＠不動産仲介

8 months

売り出して3日の新規物件1.54億円。業者買取の買付1.4億。多分無理だろうなと思いつつ売主様にお話しする。早い展開に戸惑っていらっしゃるご様子で口を開いた。「これはカクレさんの両手になるのですか？」

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@KAKURE0211

カクレ＠不動産仲介

3 months

「まだ若いんで250万の仲介料が大金なんです。お値引きお願いできませんか？」満額でこの物件買います？「はい」価格交渉して200万円引けたとした場合でも仲介手数料値引きを希望されます？「はい」（へんな人だなぁ、満額でまとめよっと

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@KAKURE0211

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3 years

10年以上前の顧客から連絡。隣家からの貰い火で自宅が燃えたとのこと。駆けつけたら近所の空テナントに布団敷いて暮らしていた。小一時間話を聞いて、少し笑顔も見えたので、身銭で見舞金を渡すと、受け取れないという。僕のお金じゃない、会社が出してくれたと、小さな嘘をついて渡す。がんばれ！

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@KAKURE0211

カクレ＠不動産仲介

4 months

やびい！地中埋設物出てきた！やびい！

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@KAKURE0211

カクレ＠不動産仲介

4 years

古家付土地600万、媒介もらって写真載せて広告してるのだけど不動産投資家からの問い合わせ殺到で、初期受付で家使えませんよと説明してるのに、あれくれこれくれ物件資料請求してきて現地勝手に見に行って「家使えないですね、やめときます」って終わる。家使えないって初めから言ってるだろがっ！

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@KAKURE0211

カクレ＠不動産仲介

8 months

「カクレ君、15時に来たまえ」相変わらず上から目線の売主様は元青い銀行の役員。ベンチャー投資で失敗し、任意売却で自宅を手放す。今日は引越後��室内確認だ。

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@KAKURE0211

カクレ＠不動産仲介

9 months

着金してないけどほんとに振り込んでくれたの？

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@KAKURE0211

カクレ＠不動産仲介

2 years

なんで「今日弁当持参」のプリントを今出す？

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カクレ＠不動産仲介

3 months

「それぞれの親から2000万ずつもらうので、それが自己資金です」贈与税かかりますね「親からお金もらうのに！！？？？」親ですがもう保護者じゃ無いですから「もらったってばれるのですか？親が子供のためにお金使うのに税金かかるなんておかしい！」いやお前がおかしい、親離れしろ

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@KAKURE0211

カクレ＠不動産仲介

3 years

下水道台帳には管が設置された年度の記載があるのでそれ以前に建物があったとしたら浄化槽埋設の可能性があります。相続物件等で売主が知らないとしても資料から推察することはできるので買付前に買主に伝えるべきです。契約して引渡後に浄化槽撤去費用を売主に求めるのは売担仲介のミスリードです。

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@KAKURE0211

カクレ＠不動産仲介

7 months

よう、また会えたな

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@KAKURE0211

カクレ＠不動産仲介

5 years

午前、離婚調停につき自宅の査定をして欲しいと、男性が来店。午後、離婚調停につき自宅の査定をして欲しいと、女性が来店。夫婦揃って私の担当に。守秘義務があるからなにもいわないけど、調停の場で僕の作った査定書がぶつかり合うのかな。

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