Andrzej Prajsnar 📊🏠 @AndrzejPrajsnar Twitter profile

Last Seen Profiles

@KwakuDMC

@kiraviin

@hixrabbit

@Alaca_Hatun2023

@_segandy

@rockytopinsider

@beimwort

@LokeLee

@uttamdev

@jundab_siddiqui

@Manci_JM

@BeccaAlice41801

@iMqddux

@JIJING_0

@aaryawn

@verdomi_eth

@tobrut_only

@ClintDinnel

@Calinoob

@DrSamCotton

@sugawazone

@ScottPeggy64300

@MsknTheo

@GoatyG_

@WebbAlick169139

@LRC_KC

@2BeAlyaisme

@tshwane_mayor

@MintyTHELion

@Purysko

@AbbottTamm33902

@Silvy_fc

@XenoMining

@ElliePardee

@VossEvents

@clgslr

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

7 months

🇪🇸 Hiszpania - kraj z tektury? Nierozwiązany problem z dzikimi lokatorami (tzw. okupas) sprawił, że popularność zyskują firmy bicepsowych "negocjatorów" (poniżej z właścicielką odzyskanego domu 👇). Sytuacja w 🇪🇸 rozwinęła się ciekawie za rządów lewicy. #nieruchomo ści #Hiszpania

31

64

753

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

4 months

@TomekNarkun Widzę wielką chęć rządu do powtórzenia w 2024 r. takich wyników jak poniżej 🥴

11

13

316

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

8 months

@JanSpiewak Ale, że taki uznany aktywista nie wie, gdzie się zgłasza takie sytuacje.😏 To samo państwo, które tanio i szybko będzie budować mieszkania nie potrafi się zająć mikrohotelami w blokach?

10

2

205

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

1 year

🤭Nic tak nie orze PRL-u, jak roczniki GUS z PRL-u. Tutaj widzimy, że 60% przydziałów mieszkań spółdzielczych szło poza główną kolejką pod koniec lat 70. (funkcjonariusze, PZPR, budowlańcy itd.). To zjawisko ograniczono po protestach Solidarności. #nieruchomo ści #historia #PRL

17

41

190

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

2 months

🇷🇴🚗Rumuński pomysł - kataster samochodowy😉. Rumunia wprowadza podatek od drogich aut o wartości ponad 75 000 EUR. Właściciele takich pojazdów będą przez 5 lat płacić 0,3% nadwyżki ponad 75 000 EUR. Identyczna stawka obejmie domy/lokale pow. 500 000 euro. #nieruchomo ści #podatki

21

20

190

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

8 months

@JanSpiewak Czekam na partię, która stopniowo przyspieszy eksmisje z mieszkań tak, żeby nie trwały nawet 2 - 3 lata. PS Koszty wprowadzenia katastru (nowa ewidencja nieruchomości) są duże, więc podatkiem od 3 mieszkania nieprędko się zwrócą.

Eksmisja misją niemożliwą? Zmiany w przepisach jeszcze pogarszają sytuację właścicieli. Tyle z nich...

Po zniesieniu koronawirusowego zakazu eksmisji sytuacja właścicieli mieszkań miała być dużo lepsza. Jak wskazują eksperci portalu RynekPierwotny.pl, tak się jednak nie stało, a przyczyną są problemy...

www.bankier.pl

11

4

175

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

6 months

@TomekNarkun U nas też nieraz eksmisja trwa dwa lata 😕 A co do Hiszpanii 👇

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

7 months

🇪🇸 Hiszpania - kraj z tektury? Nierozwiązany problem z dzikimi lokatorami (tzw. okupas) sprawił, że popularność zyskują firmy bicepsowych "negocjatorów" (poniżej z właścicielką odzyskanego domu 👇). Sytuacja w 🇪🇸 rozwinęła się ciekawie za rządów lewicy. #nieruchomo ści #Hiszpania

31

64

753

4

6

145

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

3 months

🏜️Pustynia we Francji? 🇫🇷 Tak, ludnościowa. Na obszarze zielonym mieszka tyle samo osób, co na czerwonym. "Pusta przekątna Francji" to duży obszar o niskim zaludnieniu. W czasie industrializacji kraju, wiele osób stamtąd wyemigrowało. #Francja #demografia #mapy #nieruchomo ści

9

12

140

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

8 months

🧑‍🌾Domkowy luksus w ROD za 0,5 mln zł. Domek działkowy ciekawy, ale niestety "trochę" za duży (120 mkw.) w świetle przepisów o zabudowie rodzinnych ogrodów działkowych. Ciekawe, czy nadzór budowlany już go widział🤔. #nieruchomo ści #ROD #architektura #Gda ńsk #dom #dzia łka

21

3

134

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

1 year

🚨 Pogoda dla włamywaczy i złodziei? Wzrost liczby przestępstw przeciwko mieniu w latach 19 - 22: Warszawa - 9% Wrocław - 21% Kraków - 19% Poznań - 35%😱 Łódź - 13% Gdańsk - 12% Na deser mapka. Największe miasta wypadają nienajlepiej. #nieruchomo ści #ubezpieczenia

26

33

117

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

3 months

🇱🇹 Kataster: litewskie dokręcanie śruby. Na Litwie kontrowersje wzbudził plan rozszerzenia podatku katastralnego na pierwsze domy i lokale o wartości pow. 150% mediany. Początkowo "kataster" obejmował tylko b. drogie pierwsze #nieruchomo ści. 👇 Protest w Wilnie #Litwa #kataster

21

25

112

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

1 year

🙃Aktywiści dochodzą do wniosku, że jednak deweloperzy powinni budować czynszówki. Ten tweet pomija dwa ważne fakty: 1) W zamian za oddanie 40% lokali w regulowany najem, cena miejskiego gruntu jest niższa. 2) W Amsterdamie czas oczekiwania na socjalne M to 14 lat. #nieruchomo ści

Jan Mencwel

@JanMencwel

1 year

W Amsterdamie każdy deweloper, który buduje większy budynek mieszkalny, musi część mieszkań (40%) oddać w użytkowanie miasta. Na własny koszt. A miasto wynajmuje je po niskich stawkach. Jak wyglądają takie osiedla? Ano na przykład tak.

517

205

4K

14

8

107

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

1 year

💡Prąd na wsi to dziś oczywiście norma. A jak wyglądała sytuacja w 1958 roku? Jeszcze niewesoło. Tzw. Ziemie Odzyskane prezentowały się dużo lepiej, aczkolwiek nie wszystkie (patrz byłe Prusy Wschodnie). W komentarzu mapa z II RP (1938 r.). #nieruchomo ści #historia #PRL

7

14

110

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

7 months

🫧 Poza wielkomiejską bańką ... W 82 powiatach i 4 miastach na praw. powiatu (Bytom, Wałbrzych, Jastrzębie-Zdrój, Ruda Śląska) średnia ubiegłoroczna cena sprzedawanego mieszkania nie przekroczyła 2⃣0⃣0⃣ 0⃣0⃣0⃣ zł. #nieruchomo ści #Polska #mieszkanie #mapy #ekonomia #demografia

14

15

106

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

1 year

Co się dzieje sąsiedzie? 🇨🇿 Spis powszechny w Czechach wykazał 356 000 pustych domów jednorodzinnych (17% wszystkich takich domów). Wyludnienie czeskiej wsi to poważny problem. Obawiam się, że my osiągniemy kiedyś podobne wyniki. #nieruchomo ści #czechy #dom

13

10

104

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

1 year

🏃Wędrówki ludu na mapie. Powiaty z największym wzrostem ludności od 1988 r. do 2021 r. 1⃣piaseczyński - 114% 2⃣poznański - 97% 3⃣wrocławski - 95% 4⃣gdański - 84% 5⃣kartuski - 70% PS Tak, GUS przeliczył dane z 1988 r. na nowy podział. #nieruchomo ści #demografia

6

17

100

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

5 months

@FilipLamanski 1. Inwestorzy biorą pod uwagę również wzrost wartości mieszkania. 2. Osoby, które wynajmują mieszkanie kupione po cenach np. sprzed 4 lat, mają wyższą rentowność. Inwestorzy posiadający już jedno mieszkanie na wynajem mogą oczekiwać, że taki schemat się powtórzy. 3. Rentowności

17

2

96

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

8 months

@sheemawn A ja myślałem, że główną przyczyną gwałtownych podwyżek czynszów po I kw. 2022 r. był napływ uchodźców, a nie brak katastru. Widocznie coś przeoczyłem. PS Chyba już możemy mówić otwarcie o takich problematycznych sprawach, bez ryzyka nazwania "onucą"😄

6

4

93

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

7 months

@TymoteuszKochan Tak, tak, wypychano kanapy cukrem, który za 1 kg kosztował w 1975 r. 10,50 zł przy średnim miesięcznym wynagrodzeniu brutto 3913 zł. A podobno za Gierka było najlepiej😄

1

3

93

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

2 months

@jakubwiech 🙃 Zawsze można samemu sprawdzić. Poniżej tekst znowelizowanej dyrektywy EPBD w wersji polskiej.

5

0

92

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

10 months

@TymoteuszKochan Padają też mity na temat arcysocjalnego charakteru władzy ludowej, którą niektórzy wciąż idealizują ze względu na powiązania rodzinne 🙃

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

11 months

🛦Mieszkań mogło brakować, MiG-ów i czołgów - nigdy! Te dane potwierdzają, że PRL w latach 68-77 na wojsko 🪖 wydawał 25% budżetu - tyle co na zdrowie i edukację razem. W stosunku do produktu narodowego brutto - 7% - 8% (więcej niż USA, RFN i UK). #ekonomia #historia #wojsko #PRL

4

5

60

2

3

90

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

2 months

@Tomasz_Narkun UE przed wyborami w czerwcu chce dopiąc wszystkie kluczowe projekty z zakresu Zielonego Ładu👇

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

3 months

📖Polecam poczytać, żeby nie być później zaskoczonym. Poniżej krótkie podsumowanie planowanych przez UE zmian spod znaku budynkowego zielonego ładu (od @Pawel_Lachman ). Temat ważniejszy niż bieżąca nawalanka polityczna 😏 #nieruchomo ści #EPBD #fitfor55 #Polska

4

23

68

1

26

92

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

2 months

@SekretarzXXL Poruszałem ten temat 2 lata temu. Od tamtego czasu, raczej nic się nie zmieniło na lepsze.

Schrony dla Polaków: jest dużo gorzej niż w PRL

Pod koniec PRL-u wybudowane schrony starczały dla około 5% Polaków. Obecna sytuacja niestety wygląda dużo gorzej. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl prezentują niepokojące dane.

forsal.pl

4

10

90

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

5 months

🔪Ostre cięcie w wakacjach kredytowych. Rząd zakłada, że obejmą one maksymalnie 420 000 kredytów. Z wakacji na poprzednich zasadach skorzystali posiadacze ok. 1,4 mln "hipotek". #nieruchomo ści #kredyty #wakacjekredytowe #finanse #Polska

17

8

90

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

9 months

@jakubwiech @_Pan_Pawel Proponuję praktyczną wycieczkę na typową polską wieś, gdzie 70% domów jest ogrzewanych drewnem/węglem i uświadamianie ludzi, że ETS2, który podniesie roczne koszty ogrzewania np. o 1500 zł (od 2028 r.) to pomysł słuszny. Świat się nie kończy na W-wie.

Podatek od ogrzewania budynków. Czeka nas radykalny skok kosztów życia?

Rozszerzenie unijnego systemu handlu emisjami gazów cieplarnianychna budynki oraz transport to rozwiązanie, które wzbudza kontrowersje nie tylko w Polsce.

forsal.pl

5

6

88

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

8 months

@JanSpiewak Dla potomności zachowajmy wypowiedź @JanSpiewak , której widocznie się wstydzi, bo usunął. Pytanie, co w moim podlinkowanym wyżej artykule wskazuje na poglądy faszystowskie. Pewnie stwierdzenia o konieczności budowy mieszkań socjalnych🤭

1

86

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

1 year

Kiedyś to było, prawda? 😉 Rok 1988 - kolejka członków i kandydatów na członków spółdzielni po przydział mieszkania (średnio: 48 mkw.) na 23 lata do przodu. PS Średnia pow. mieszkania deweloperskiego to 64 mkw. w latach 2005 - 2022 (też dane GUS). #nieruchomo ści #mieszkanie #PRL

9

21

82

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

8 months

@TymoteuszKochan Tak, tak, 7 lat 🙃 . Rok 1978 - ponad 2 mln osób w kolejce i przydział roczny 165 000 mieszkań, z czego blisko 100 000 poza kolejką (partyjni, milicjanci itd.). Pan sądzi, że nie ma danych z tego okresu w Rocznikach GUS?

7

6

81

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

1 year

😬 Gorzka prawda. Boom mieszkaniowy Gierka nie był wyjątkowy w Europie. W niektórych krajach budowano wtedy 2 razy więcej mkw. mieszkań/1000 osób. Lepsze wyniki z lat 71 - 75 widzimy dla ZSRR, Czechosł. i Węgier. Rok 78 (rekord PRL) poza czołówką Europy. #nieruchomo ści #historia

4

9

76

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

8 months

@TomekNarkun Interesująca zmiana w niemieckiej polityce. Ciekawe jak wpłynie na nową turę uzgodnień wewnątrzwspólnotowych w sprawie nowelizacji Dyrektywy EPBD. Negocjacje odbędą się 6 października.

Energy Performance of Buildings Directive: Trilogue agreement needed before 2024 EU elections -...

With most of the Fit for 55 proposals already adopted or close to adoption, the recast of the Energy Performance of Buildings Directive (EPBD) is currently the most relevant file still under discus...

solarheateurope.eu

5

11

74

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

1 year

🌶️Przy niedzieli przepis na ostre podwyżki cen mieszkań po węgiersku - 163% w 7 lat. Na mało elastyczny, osłabiony kryzysem rynek wrzucamy dopłaty hojniejsze niż MdM (program CSOK), utrzymujemy proinflacyjną politykę i gotowe. Smacznego, bratanki! #nieruchomo ści #ekonomia #wegry

7

9

74

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

1 year

@partiarazem Szela sam miał parobków, a dwóch podobno nawet zatłukł. Jak rozumiem, to nie był wyzysk klasowy🤔.

3

2

67

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

29 days

0⃣ zaskoczenia? Dane o zużyciu prądu kwestionują GUS-owski wynik spisowy, czyli ok. 200 000 warszawskich pustostanów. Cytat z raportu "Czy wiemy, ile nas jest? O potrzebie reformy sposobu pomiaru liczebności i struktury populacji". #nieruchomo ści #demografia #pustostany #Warszawa

18

6

73

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

1 year

@markiewkatomasz Europejska Fundacja na rzecz Poprawy Warunków Życia i Pracy podaje, że nierówności majątkowe w Polsce są jednymi z najmniejszych w UE. I to nie "prawdopodobnie". Nieruchomości dochodowe też niskie (OECD). Ja wiem, że to nie pasuje do założonej a priori tezy, ale ...

5

1

68

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

6 months

@UnfairValue1 Długookresowo większym problemem niż sam nieudany program BK 2% jest to co widać poniżej. Pewnie za to rządowi też można by przypisać jakieś "zasługi", ale nie sądzę, że większość.

13

5

70

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

1 year

🤦‍♂️Rozwiązanie umowy najmu (za długi): 31 marca 2004 r. Pozew gminy o eksmisję: 15 kwietnia 2021 r. 🙃 Wyrok eksmisyjny: 14 września 2022 r. (I instancja). Teraz II instancja i ze 3 lata czekania na lokal socjalny. Zdążą z eksmisją na 25 rocznicę wypowiedzenia umowy #nieruchomo ści

6

71

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

2 months

🧮Flipperów policzymy? No właśnie, nie bardzo. Zarówno Ministerstwo Sprawiedliwości, jak i GUS nie ma danych o liczbie szybko odsprzedawanych mieszkań. Szukam dalej. Politykom i aktywistom brak twardych danych o flippingu nie przeszkadza. Mnie - tak.😏 #nieruchomo ści #flipperzy

15

3

69

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

3 months

😬Mały zgryz dla aktywistów od "samochodozy". Eurostat opublikował liczbę aut na 1000 osób skorygowaną dla 🇵🇱 o dawno zezłomowane rupiecie. #Polska przesunięta z podium w okolice średniej UE. Problemy (np. z🅿️) trzeba teraz tłumaczyć bardziej inteligentnie. #nieruchomo ści #auta

14

68

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

3 months

📖Polecam poczytać, żeby nie być później zaskoczonym. Poniżej krótkie podsumowanie planowanych przez UE zmian spod znaku budynkowego zielonego ładu (od @Pawel_Lachman ). Temat ważniejszy niż bieżąca nawalanka polityczna 😏 #nieruchomo ści #EPBD #fitfor55 #Polska

4

23

68

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

9 months

@jakubwiech @partiarazem W przypadku darmowych dóbr jest problem z nadmierną konsumpcją i brakiem impulsów do oszczędzania. Nieco podobny temat ćwiczyliśmy w przypadku stawek za ogrzewanie naliczanych od mkw., a nie od faktycznego zużycia.

4

0

65

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

5 months

🤔Bezpieczny Kredyt 2⃣% jednak nie będzie przedłużony? We wczorajszym projekcie budżetu nie widzę zmian wydatków, które mogłyby sfinansować przedłużenie programu BK2%. Stąd pytanie do ministra @Hetman_K , który mówił niedawno o kontynuacji dopłat #nieruchomo ści #BezpiecznyKredyt2 %

17

5

65

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

4 months

🌆Ciekawa mapa - największe blokowiska oraz budynki wielorodzinne pod koniec lat 80. (tysiące mieszkańców). Siłą rzeczy, niektóre duże blokowiska pominięto (przykład: Gocław). #nieruchomo ści #historia #PRL #budownictwo #Warszawa #Krakow #Gdansk

5

3

65

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

10 months

@kroplehistorii Z kolei tzw. europejski banan, czyli obszar od Anglii przez Belgię i Holandię, zachodnią część Niemiec (Westfalię, Nadrenię, Bawarię), Austrię po północne Włochy to obszar o bardzo dużym zagęszczeniu osadnictwa. Półwysep Iberyjski też wygląda ciekawie, ale w drugą stronę.

3

1

66

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

5 months

‼️ Ważne: jest wewnętrzne porozumienie w UE dotyczące dyrektywy budynkowej EPBD. Będą remonty starszych budynków. Poza tym zakaz używania paliw kopalnych w domach po 2040 r. Prośba o udostępnianie, bo temat istotny, a krajowe media przysnęły😴 #nieruchomo ści #EPBD #budownictwo

ITRE Committee Press

@EP_Industry

5 months

Deal with Council 🤝 on the energy performance of buildings - more to follow. Lead MEP @CiaranCuffe

1

14

28

12

16

65

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

1 year

🙃 Lepsze niż nasza pasteloza? Poniżej efekty kompleksowej modernizacji wielkiej płyty (wariant RFN) z berlińskiego osiedla Märkisches Viertel. Ładnie i niestety nietanio. W latach 2008 - 2015, średni koszt wyniósł 470 euro/mkw. lokalu. Teraz byłoby drożej. #nieruchomo ści #niemcy

11

2

62

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

7 months

@wroblewski_m Rok do roku (IX 2022 - IX 2023): Warszawa - 18% Kraków - 29% Łódź - 11% Wrocław - 13% Poznań - 14% Trójmiasto - 19% Ja bym podał średnią z tych wyników, ale rozumiem, że "nawet o niemal 30%" brzmi bardziej kontrowersyjnie 🙃.

17

6

62

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

3 months

🏚️To samo będzie u nas? Stare, niezmodernizowane domy w Niemczech coraz bardziej tracą wartość względem efektywnych energetycznie budynków - informuje ING. Podrzucam, bo niedowiarki twierdziły, że to jakaś fikcja😉 #Niemcy #nieruchomo ści #EPBD #budownictwo #fitfor55 #ekologia

12

5

62

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

5 months

@TomekNarkun Spokojnie, jeszcze skutków poprzedniego programu nie oszacowaliśmy😏

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

5 months

🧜‍♀️Warszawa: tanie (nowe) lokale podrożały najbardziej. Największe wzrosty cen 1 mkw. widać w przypadku mieszkań za 400 000 zł - 600 000 zł. Segment do 400 000 zł to w stolicy margines. Będzie wkrótce szersza analiza (dot. również innych miast). #nieruchomo ści #Warszawa #kredyty

2

3

39

1

3

62

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

1 year

🤯Znacie ten pogląd: "Polacy są zacofani, bo ładują majątek w lokaty i nieruchomości?". Poniższy wykres pokazuje, że podobnie zachowują się np. Holendrzy, Belgowie i Luksemburczycy. Na zielono udział osób posiadających ponad 80% aktywów w lokatach i głównym lokum. #nieruchomo ści

10

6

58

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

3 months

@Tomasz_Narkun Czyli ETS 2 obejmie za 3 lata dużą część źródeł ciepła w Polsce (gaz + węgiel). Poniżej dane sprzed pół roku (CEEB).

5

8

60

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

8 months

🤦‍♂️Piękny to był fejk. @JanSpiewak rozkręcił aferę na 500+ komentarzy pisząc, że w 2022 r. 70% mieszkań było kupowanych inwestycyjnie. Jednakże to wynik dot. wyłącznie deweloperów i tylko XI/XII 2022 r., a nie całego zeszłego roku. Cały rok (r. wtórny) poniżej 👇 #nieruchomo ści

9

5

59

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

6 months

🇺🇸 Kierunek "Hameryka"! Poniższa mapa pokazuje kierunki emigracji z ziem polskich w latach 1801 - 1914. Co ciekawe, praktycznie całość z tych 3 mln emigrantów do USA (poniższa mapa 👇) wyjechała w latach 1870 - 1914. #Polska #historia #demografia #emigracja #mapy #USA #Polonia

11

19

60

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

7 months

5⃣0⃣ lat temu przeciętny budowlaniec 👷 zarabiał 3421 zł netto, a nauczyciel 🧑‍🏫 2584 zł. Co mogli kupić za tę kwotę? Sami zobaczcie i porównajcie. Poniżej zestawienie cen 👇. Źródło: Mały Rocznik Statystyczny GUS z 1974 r. #PRL #historia #budownictwo #ekonomia #Gierek #gospodarka

8

9

59

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

1 year

⚡️W przedwojennej Polsce jedna na 20 wsi miała prąd. A co z miastami? Na pytanie odpowiada poniższa mapa. Ogólny wynik dla miast (1931 r.) to 38% budynków. Kresy zaniżały, aczkolwiek w tzw. Polsce A też bywało różnie (przykład Bydgoszczy). #nieruchomo ści #historia #ciekawostki

10

60

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

1 year

🔬Mikrokawalerki to pomysł deweloperów? Nie do końca. Poniżej mieszkanie z systemu WWP (Wrocławska Wielka Płyta) o pow. 23,5 mkw. Co ciekawe, do 1974 r. można było budować M1 o pow. 17 - 20 mkw. i M2 na 24 - 30 mkw. W tabeli normatywy z lat 1959 - 1974 #nieruchomo ści #PRL

15

11

58

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

11 months

🛦Mieszkań mogło brakować, MiG-ów i czołgów - nigdy! Te dane potwierdzają, że PRL w latach 68-77 na wojsko 🪖 wydawał 25% budżetu - tyle co na zdrowie i edukację razem. W stosunku do produktu narodowego brutto - 7% - 8% (więcej niż USA, RFN i UK). #ekonomia #historia #wojsko #PRL

4

5

60

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

7 months

@TomekNarkun Ciekawe co wspólnego mają te pustostany na przykład z bardzo restrykcyjnymi ograniczeniami podwyżek czynszów 🤔. A także z ogólnie prolokatorskim prawem w Kalifornii.

6

2

60

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

4 months

💺Sami swoi zasiedziali. Szkoda, że po 2002 r. GUS przestał badać tzw. zasiedziałość. Poniżej udział mieszkańców wsi zamieszkujących w tej samej miejscowości od urodzenia. Rekord z 2002 r. - gmina Domaradz (91%). #demografia #mapy #Polska #nieruchomo ści #wie ś #historia

3

11

58

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

2 months

🦔Jeże, kuny, nietoperze lubią to? Trzy gminy woj. podlaskiego z najwyższym udziałem pustych domów: 🔺Dubicze Cerkiewne - 32% 🔺Narewka - 32% 🔺Orla - 31% W takich gminach wyniki spisu dotyczące pustostanów wydają się najbardziej wiarygodne. #nieruchomo ści #demografia

12

8

59

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

10 months

@Konrad_Wernicki Piękne to były czasy budowania na gruntach bez tytułu prawnego. Pamiątką jest wielki problem prawny z ponad 100 000 mieszkań, którego nie udało się rozwiązać przez 30 lat. Ukochany przez Tysol obecny rząd też sobie nie poradził🙃.

100 tys. mieszkań w stolicy bez prawa do gruntu - jest projekt, jak to zmienić

W stolicy ponad 100 tys. mieszkań w 99 spółdzielniach nie ma uregulowanego stanu prawnego. Chodzi o grunty na starych osiedlach wybudowanych w czasach PRL-u. Od lat trwają próby wyprostowania tej...

www.prawo.pl

2

0

55

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

18 days

⌛️Dziś może podróż w czasie? Dzięki dowiedziałem się, że 50 m od mojego domu była osada z epoki kamienia. Po zalogowaniu dostęp do dokumentacji archeologicznej. Może i Wy coś ciekawego znajdziecie? Trzeba zacząć od tej mapy 👇 #nieruchomo ści #historia #mapy

6

9

58

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

16 days

@DamKazmierczak Komunikacja w tym ministerstwie jest fatalna. Myślałem, że to jakaś zapowiedź (słaba) udziału w nowym projekcie Europejskiej Agencji Kosmicznej. Niestety, jest dużo gorzej. PS Jak na swoje możliwości, przez ostatnie 20 lat np. Rzeszów zmienił się bardziej niż Warszawa.

6

0

57

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

7 days

🏗️"Tanie budowanie się skończyło w 2018 r." - tak niedawno napisałem. A tutaj wykres od Sekocenbudu pokazujący co konkretnie miałem na myśli. PS Skumulowana inflacja według GUS w tym okresie to ok. 45%. #nieruchomo ści #budownictwo #inflacja

11

4

58

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

6 months

@TomekNarkun Rynki lokali w wielu małych miastach też czeka przykra przyszłość, co już widać na poniższej mapie.

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

7 months

🫧 Poza wielkomiejską bańką ... W 82 powiatach i 4 miastach na praw. powiatu (Bytom, Wałbrzych, Jastrzębie-Zdrój, Ruda Śląska) średnia ubiegłoroczna cena sprzedawanego mieszkania nie przekroczyła 2⃣0⃣0⃣ 0⃣0⃣0⃣ zł. #nieruchomo ści #Polska #mieszkanie #mapy #ekonomia #demografia

14

15

106

4

7

56

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

7 months

@olasempruch Ta instytucjonalizacja autostopu miała pewien sens przy małej jak na dzisiejsze czasy liczbie samochodów. Rok 1970 - niecałe 0,5 mln aut.

1

5

57

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

4 months

🤷‍♂️Teoria swoje, a życie swoje. Zakaz zamieszkiwania na działkach ROD obowiązuje od ponad 60 lat. Przez ile lat był restrykcyjnie przestrzegany? Obstawiam, że przez 0⃣. #ROD #nieruchomo ści #prawo #dzia łki

12

2

56

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

17 days

@jakubwiech Co w tej wypowiedzi jest konstruktywnego? Przecież to takie ogólne wiecowe lanie wody. PS Wielki biznes może przerzucać koszty transformacji na konsumenta. Wprowadzimy w związku w tym ceny regulowane na masę produktów?

3

0

56

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

7 months

@siewiera_jakub Podrzucam w ramach ciekawostki Polską Kronikę Filmową z 1951 r., która prezentuje ówczesne plany budowy metra. Wzorowanego oczywiście na metrze moskiewskim - "najlepszym i najbardziej nowoczesnym na świecie"🙃

Metro w Warszawie Polska Kronika Filmowa/ Warsaw subway system, Cold...

Plany budowy metra w Warszawie, w czasach PRL.

www.youtube.com

1

8

56

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

20 days

🤔Szału nie ma z tą podażą? Według Unirepo, które monitoruje 38 portali i odsiewa duplikaty ogłoszeń, marcowa oferta mieszkań na sprzedaż wciąż była o 9,4% mniejsza niż przed rokiem. Najem to nieco inna historia (+13,6%) ... #nieruchomo ści #mieszkania #Polska #najem #kredyty

12

2

56

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

1 month

💸Kasę trzeba dosypać. Rząd zakłada konieczność zasilenia programu Bezpieczny Kredyt 2% kwotą ponad 2,5 mld zł, bo zarezerwowane wcześniej środki są za małe. Zmiana ma zostać dokonana przy okazji uchwalenia #KredytNaStart / #naStart . #nieruchomo ści #kredyty

7

5

56

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

1 year

Gminy mają od lat około 20 000 - 30 000 mieszkaniowych pustostanów nadających się do remontu i zamieszkania. Gorliwych zwolenników walki z pustostanami temat nie rusza, bo po pierwsze to nie są prywatne pustostany, a po drugie nie można ich opodatkować. #nieruchomosci #mieszkanie

2

9

54

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

1 year

⚰️Honecker chyba przewraca się w grobie. A Wam jak się podoba? Niski, wielkopłytowy blok z Saalfeld (Turyngia) został obniżony i podzielony na 4 mniejsze. W każdym bloczku są teraz 4 mieszkania. Więcej zdjęć w komentarzu. #nieruchomo ści #architektura #Niemcy

11

2

55

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

1 year

@RadekKar Kiedy bodaj w 2017 r. był pomysł, żeby wprowadzić regularną weryfikację dochodową dla wszystkich najemców mieszkań komunalnych, to organizacje lokatorskie protestowały. Obecnie taka weryfikacja dotyczy tylko umów zawartych od 21 kwietnia 2019 roku, czyli niewielu.

4

1

54

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

1 year

@JanSpiewak Marże brutto wyższe niż 30% ma dużo biznesów w Polsce. Na przykład firmy farmaceutyczne (poniżej) lub IT. Niestety, chyba będą następne po sklepach z alkoholem i deweloperach jako klasowy wróg😆

10

0

49

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

8 months

@szczesniak__a Mówimy o tym samym Wiedniu, gdzie odsetek przeludnionych mieszkań i osób z opóźnieniami w płatnościach za mieszkanie (kredyt/czynsz) jest ponad dwa razy większy od austriackiej średniej? 🤭

7

6

52

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

2 months

@Tomasz_Narkun Trzeba trzymać kciuki za poprawę po stronie podaży, bo inaczej na rynku pierwotnym będzie źle.

5

1

53

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

1 month

‼️ Coś ciekawego znalazłem. Rozkład dochodów (na osobę) w przypadku Bezpiecznego Kredytu 2%. Mowa oczywiście o osobach, które takowy kredyt dostały. Część z nich otrzymałaby też zwykły kredyt (przy czym metraż🔻). #nieruchomo ści #kredyty #naStart #KredytNaStart #kredyt0 #Polska

7

9

54

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

9 months

🫡 Kolejni zapomniani bohaterowie? Tylko w 1945 r. podczas rozminowywania Polski śmierć poniosło 464 żołnierzy, a 515 zostało rannych. Do 1956 r. z różnych #nieruchomo ści usunięto 15 mln min i 59 mln bomb, pocisków, innej amunicji. #historia #wojna 👉

3

15

52

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

1 year

Czas na wielką płytę 2⃣.0⃣? Jedna z berlińskich spółdzielni dobudowała 3 nowe kondygnacje na wielkopłytowym budynku z czasów NRD (typ WBS-70). Takie przeróbki są cały czas rozważane w Niemczech jako sposób na zbudowanie do 1,5 mln mieszkań. #nieruchomo ści #architektura #Niemcy

15

6

54

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

10 months

@tomaszwyluda Po części ten chiński wzrost jest finansowany zadłużaniem gospodarstw domowych. Pod względem długu gospodarstw domowych do PKB nas już dawno zostawili i teraz gonią USA😉

4

2

53

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

1 year

🥶Kiedy widzieliście ostatnio nieocieploną wielką płytę w Polsce? Ja 8 lat temu w Krakowie. Blok spełniający na styk normę z lat 70., ma współczynnik przenikania ciepła dla ścian ok. 6 razy gorszy od obecnej normy. Na wykresie ładnie widać postęp w budownictwie. #nieruchomo ści

17

3

52

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

4 months

@Kukucki Taki brak koordynacji działań oraz planów ośmiesza nową koalicję i pewnie ma Pan tego świadomość.

2

0

51

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

2 months

💰Kosztowny eksperyment za pieniądze podatnika (7 mln zł). Osiedle socjalne w Będzinie zamieniło się w niebezpieczne getto. Kto by pomyślał, że ludziom z problemami, często innymi niż tylko finansowe🍻 nie wystarczy wybudować nowych domków z ochroną? #nieruchomo ści #Polska #Śląsk

14

8

52

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

1 year

@JanMencwel Ach, wspaniała Holandia, gdzie 20% najbiedniejszych gospodarstw domowych ma średnio majątek netto na poziomie -15 000 euro. Najgorszy wynik w UE. No, ale przecież rowery i tal dalej. PS W sprawie modelu 40-40-20 wprowadza Pan w błąd nie wspominając o rabacie na grunt pod bloki.

4

2

48

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

9 months

@rditrych "Możemy mieszkać w przepełnionych mieszkaniach, byle własnych" -> Tak się składa, że odsetek Polaków mieszkających w przepełnionych mieszkaniach jest w przypadku najemców ponad dwa razy wyższy niż u właścicieli z kredytem. Widzę, że pan podobnie jak @UnfairValue1 w kwestii

2

0

51

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

12 days

😏Kiedyś to było? IV kw. 2002 r. - średnia ofert. cena nowych lokali w #Warszawa - 4000 zł/mkw. Przeciętna płaca w sektorze przedsiębiorstw (cały 2002 r.) - 3149 zł brutto. IV kw. 2023 r. - 9022 zł vs 16 400 zł/mkw. Bezrobocie w #Warszawa z 2002 r. - 6,3% #kredyty #nieruchomo ści

10

5

50

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

1 year

@UnfairValue1 Jakoś nie widzę tego nadzwyczajnie dużego udziału nieruchomości innych niż pierwszy dom lub lokal w majątku polskich rodzin. Wiem, wiem, twarde dane są niedobre.

5

1

50

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

6 months

@TomekNarkun Trudno się dziwić rekordowi, skoro banki zaczęły szybko rozkopywać tę górę wniosków o BK 2%. Udział kredytów objętych dopłatami w październikowej sprzedaży wyniósł prawie 70%. Poniżej wcześniejsze dane.

2

4

49

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

6 months

@BM_PekaoAnalizy @Pekao_Analizy Warto dodać, że wpływ Bezpiecznego Kredytu 2% na marże będzie widoczny głównie w wynikach z 2025 roku, czyli po przekazaniu nabywcom większości sprzedanych niedawno lokali. Gdyby zdecydowana większość mieszkań była sprzedawana jako gotowe, byłoby inaczej. Ale jest odwrotnie.

2

4

47

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

1 year

🇩🇪 500 euro za mkw. niemieckiego mieszkania? Poznajcie miasto Zeitz (pol. hist. Życz), które za Chrobrego było chwilowo polskie. To według danych LBS Sparkasse najtańsze miasto w Niemczech. Ceny do 800 euro/mkw. (rynek wtór.) w byłym NRD nikogo nie dziwią. #nieruchomo ści #niemcy

2

47

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

22 days

🇺🇦 Mimo wojny nadal drogo❓ Za używaną kawalerkę w Kijowie sprzedawcy oczekują średnio 93 000 USD💵. Cenowe miejsca numer 2 i 3 zajmują zachodnie obwody: lwowski i zakarpacki. Zakarpacie mi się kojarzyło z wszystkim, tylko nie z wysokimi jak na 🇺🇦 cenami. #nieruchomo ści #Ukraina

8

5

50

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

6 months

@mbank_research Wypadałoby jeszcze ustawę o BK 2% odpowiednio znowelizować, ale do tego już nie dojdzie🙂Teatrzyk PR-owy uprawia premier na odchodne. Nie dość, że kiepskie przedstawienie, to jeszcze szkodliwe.

1

0

50

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

6 months

@Jakub_moscicki Teraz z rok, dwa czekania na eksmisję. Jeśli to dobrze rozegra z prawnikiem, to ewentualny najem okazjonalny nie pomoże.

Najem okazjonalny wcale nie musi być bezpieczny dla właściciela mieszkania. Niepłacący najemcy...

Najem okazjonalny jest przedstawiany jako wariant bardziej bezpieczny dla właściciela mieszkania. Okazuje się jednak, że istnieją sprytne sposoby, które może wykorzystać najemca.

www.bankier.pl

4

1

48

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

7 months

‼️ Ważne dane GUS, choć spóźnione 🐌. Poniżej miasta na prawach powiatu z najniższą średnią transakcyjną ceną za 1 mkw. mieszkań w 2022 r. Bytom jak zwykle przewodzi. Grupa większych miast "do 5000 zł/mkw." już niezbyt duża. #nieruchomo ści #mieszkania #Śląsk

13

5

48

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

5 months

@TomekNarkun Nie bardzo wierzę w program, który prócz stymulowania popytu pozwoli odbudować podaż do sytuacji sprzed roku.

4

0

48

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

5 months

@jakubwiech Ostatnio dość ciekawe rzeczy miały miejsce odnośnie dyrektywy budynkowej, a u Pana na profilu nic nie widziałem🤔.

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

5 months

‼️ Ważne: jest wewnętrzne porozumienie w UE dotyczące dyrektywy budynkowej EPBD. Będą remonty starszych budynków. Poza tym zakaz używania paliw kopalnych w domach po 2040 r. Prośba o udostępnianie, bo temat istotny, a krajowe media przysnęły😴 #nieruchomo ści #EPBD #budownictwo

12

16

65

3

4

48

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

9 months

😯Stało się ... Stolica przebija próg 15 000 zł/mkw. (nowe mieszkania) według wstępnych sierpniowych danych @rynekpierwotny . Kraków blisko tego progu. Znów zmalał dystans między #Warszawa i #Krakow . A miesięczne wzrosty o 4-5% to nie przelewki. #nieruchomo ści #bezpiecznykredyt2 %

5

6

47

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

3 months

☪️Kredyt halal. Poniżej certyfikat z pierwszego islamskiego banku w 🇩🇪. Dokument potwierdza kredytowanie nieruchomości bez odsetek - zgodne z Koranem. Można niżej poczytać jak działa taki, jednak niezupełnie darmowy kontrakt typu Musharaka. #nieruchomo ści #islam #kredyty #Niemcy

9

1

47

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

3 months

‼️ Uwaga: są dane NBP za IV kw. 2023 r. Tak jak przypuszczałem: podwyżki cen 1 mkw. nowych mieszkań (transakcje) generalnie przyspieszyły względem III kw. #Warszawa - blisko 15 000 zł/mkw. #Krakow - fatalnie duży wzrost kwartalny. Na r. wtórnym spokojniej. #nieruchomo ści #Polska

22

2

47

Andrzej Prajsnar 📊🏠

@AndrzejPrajsnar

6 months

@RafalMundry Widzę, że przyjęto definicję dochodu z ustawy o pomocy społecznej. A co z weryfikacją? Pracownicy banku będą się szkolić z liczenia dochodu według ustawowej definicji, czy kredytobiorcy mają to robić? Jeżeli to cała ustawa, a na to wygląda, to mamy kolejny bubel prawny.

6

0

46