..
#ولي_العهد
يابعد راس .. روس اللي تروس الرؤوس
يازعيما تزعمت ..... وسليل ازعما
لأجل عين الوطن توقف .. وشعبك اجلوس
في ظلالك عن الرمضاء .. وشمس السما
ولأجل عز الوطن .. تعطي لجيلك ادروس
( رؤية بصّرتنا ) .. في الزمان العما
سيدي دمت .. و بعين الإله امحروس
نسقي الأرض دونك…
..
محلات الجملة للسباكه والكهرباء اسعارها اقل🔻 بكثير من الأسعار التي تباع لنا في محلات شمال الرياض بعضها فارق السعر يصل الى ٧٠%❗️❗️
شكرا فيصل على التغطيه الرائعه والله يرحم والدك وعسى الجنه مثواه
@f_x140
🔴 عاجل
حي الملقا يشهد تراجعا متسارعا في سعر المتر السكني حيث شهد اليوم
٤ صفقات على ٤ اراضي لم يتجاوز سعر المتر ٣٤٨٣ ريال الجدير بالذكر نفس القطع كان مشتراها العام الماضي ب ٦٠٠٠ للمتر الله يعوضه خير
..
🔴عاجل
انخفاض حاد في اسعار الفلل القديمه
لأول مره في مدينة الرياض من ثلاث سنوات (( فلل قديمه )) في شرق الرياض وغربه وجنوبه تعرض بأقل من ٣٩٠الف !!!
...
.
🔴عاجل
انخفاض كبير في اسعار الفلل في عدد من المدن ووفرة العرض تجبر الملاك على خفض الأسعار الجدير بالذكر ان الرياض عرض فيها قبل اسبوعين اشتر فيلا واحصل على سياره شاهد بعض العروض 👇🏻
..
عاجل
بعد اقرار ( منتج احلال ) من مصرف الراجحي ( التنازل )
عشرات العروض العقاريه تدخل سوق العرض مجددا للتنازل !
وذلك في تطبيقات عقاريه معروفه ❗️شاهد👇🏻
..
🔴 عااااجل
مع دخول نظام الوساطه العقاريه الجديد حيز التنفيذ اليوم الثلاثاء
اختفاء ملحوظ لعشرات الإعلانات المخالفه والأسماء الوهميه
وانخفاض في اعداد الإعلانات العقاريه
الجدير بالذكر ان الهيئه العامه للعقار توعدت المخالفين بغرامات ماليه واجراءات قانونيه
..
✅️ ابشركم في نزول كبير في اسعار العقارات هذه الفتره في الرياض
شاهد حسب بيانات عقار ساس عدد من الصفقات على(( فلل )) نفذت في احياء شمال الرياض في اغسطس الحالي
وللعلم بعضها كانت تعرض بأسعار مليونين و ٥٠٠ الف واكثر❗️
🔸️من مشاهداتي من يمتلك الكاش هو صاحب الكلمه الأخيره ..…
.
من الجنون!!
ان اشتري شقه بسعر اكثر من ٥٠٠ الف وانا استطيع ان اشتري فيلا ب ٧٦٥ الف
فيلا مستقله لهاخصوصيتهاوموقعها في حي حديث ورائع ويراعي جودة الحياه بحدائقه وخدماته
ويتم تنفيذ مشاريعه تحت اشراف (وافي)
على طاري الشقق هل فعلا باقي احد يعرض شقه بأكثر من اسعار الفلل ادناه 👇🏻؟!
...
🔴عاجل
بتاريخ امس ١٢ ديسمبر ٢٠٢٢
لأول مره من سنتين قطعه تباع في مخططات الخير ب ١٠٠ الف فقط !!
البحث عن الكاش سيدفع المزيد للبيع بمثل هذه الأسعار وقد يكون بأقل كذلك
فقط راقبوا الأسعار
...
🔴عااااااااجل
لأول مره من ثلاث سنوات تطرح في العرض شقق في احياء شمال الرياض بسعر ٣٥٠ الف و٤٠٠ الف حسب تطبيق عقار
الجدير بالذكر ان اسعار الشقق اصبحت تتراجع بشكل اسرع حسب عروض مطروحه في بعض التطبيقات العقاريه
....
🔴 عاجل
(في تأكيد لأختفاء الأسعار المرتفعه الغير مبرره )
لأول مره منذ ٤ سنوات شقق التمليك الجديده شمال الرياض تسجل سعر عرض بأقل من ٥٧٠ الف !!!!
▪️حسب عروض تطبيقات عقاريه !!!!
..
🔴عاجل
وزير #الإسكان
@majedhogail
:
الأمير #محمد_بن_سلمان
وجه بتزويد الوزارة بـ ١٠٠مليون متر مربع
من الأراضي في #الرياض
ومدن أخرى ذات كثافة سكانية
وأسعارها مرتفعة
وفي ضاحيتي خزام والفرسان
ستبدأ الأسعار من 350 ألف ريال
..
هام جدا وياليت يتم الرتويت لأستفادة اكبر شريحه
🔸️وزارة الأسكان مشكوره وضعت المؤشر الإيجاري لمعرفة الأسعار في جميع المدن كل حي يظهر لك المؤشر الإيجاري اعلى سعر واقل وسعر ومتوسط الإيجار
اللي يبحث عن ايجار ويجهل الأسعار
كل اللي عليه يشيك على المؤشر الإيجاري هنا 👇🏻 ويدخل…
..
🔴عاجل
وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان ماجد الحقيل: أسعار العقار مبالغٌ فيها
والسوق السعودي يحتاج إلى عدد أكبر في العرض بالإضافة إلى طرح وحدات أكبر في الرياض والدمام وجدة.. والقيادة دعمتنا بعدد كبير من الأراضي التي سنطلقُها قريبا
(نسخه لكل مرجف منتفع )
..
◾️تداول #مقطع فيديو
لما يقال انه #لمعدات تعمل على إنشاء طريق يربط ظهرة لبن بالقديه و #المزاحميه و #العماريه و #ضرما
لتخفيف الاختناقات المرورية على مداخل #حي_لبن و #الكبري #المعلق
..
عاجل
تراجعات كبيره على اسعار الدبلكسات والتاون هاوس والشقق في احياء غرب الرياض مسجلة اسعار ماقبل ٥ سنوات !!
حسب ماتظهره بيانات عروض بعض التطبيقات العقاريه الجدير بالذكر ان اسعار تلك التطبيقات مبالغ فيها عادة ❗️
..
بعد توقيع ساني العامرية
@Sany_Alameriah
و إم جي بي الماليزية اتفاقية لتصنيع 3000 وحدة سكنية عبر تقنية بريكاست في العاصمه الرياض
@alamre_bandar
شاهد احدى ( الأمثله )لبناء احدى الفلل 👇🏻
🔸️مباني البريكسات الجوده وسرعة التنفيذ
...
عزيزي الباحث عن السكن
هل تعلم ان من يمتلك الكاش بإمكانه شراء فيلا بسعر ٧٤٠ الف فقط !!
في حي حديث يحتوي على جميع الخدمات وبجوده عاليه وضمانات على كل شي !!
ياعزيزي .. ( الإدخار كله خير )
وهو البدايه الحقيقيه للتملك
ادخر ثم ادخر ثم ادخر ثم اشتر !
..
▪️آخر تحديثات اسعار العقار في العاصمه
الرياض
نزول ال��سعار بشكل عام في جميع احياء العاصمه ولكن الأكثرنزولا اسعار الفلل القديمه واحياء الأطراف النرجس العارض المونسيه الرمال المهديه طويق نمار بدر الحزم
وكذلك اطراف الاطراف الجبيله مخططات الخير منح الشرق المزاحميه ملهم ..
..
▪️الحديد
بعد تجاوزه ٤٠٠٠ ريال
يتراجع الى اقل من ٢٦٠٠ ريال
▪️رخص البناء
من بداية شهر محرم في احياء شمال الرياض فقط يتم اصدار اكثر ٢٠٦ رخصة بناء
▪️اسعار المقاولين
انخفاض في اسعار المقاولات
.
...
🔴 عاجل
عشرات العروض لوحدات سكنيه لفلل درج صاله وادوار تبدأ بسعر ٨٥٠ الف في شرق الرياض من غير عروض ضاحية الفرسان !!
.. (هل سنرى فلل ب ٥٠٠ الف قريبا ) !؟
▪️ للمعلوميه مشروع يطرح قريبا بسعر ٥٥٠ الف للفلل في احدى الضواحي شرق الرياض حسب تغريده لمالك المشروع
..
نصيحة لكل مؤجر
حافظ على المستأجر بأي طريقه
لو تضطر تخفض ٤٠ % من قيمة الايجار مقابل عقد طويل يمتد ٣ سنوات على الأقل
منتصف ١٤٤٤ سيقل البحث عن الايجارات اللهم بلغت اللهم فااشهد
..
..
▪️العليا
احدث الصفقات على فيلا في احد المزدات خلال الايام الماضيه على فيلا مساحتها ٥٠٠م في حي العليا تم البيع مليون ٨٥٠ الف
والجدير بالذكر ان نفس المساحه يتم عرضها بسعر تضليلي اضعاف سعر البيع
من قبل العماله الوافده في تطبيقات معروفه
..
🔴عاجل
صديقي الباحث عن سكن وتتوفر معك سيوله اقل من ٥٠٠ الف
هل تعلم انه بإمكانك شراء بيت قديم بأسعار مابين ١٢٠ الف الى ٤٠٠ الف
هل تعلم انه بإمكانك شراء شقه بمبلغ ١١٠ الف
هل تعلم انه بإمكانك شراءارض بمبلغ اقل من ١٠٠ الف
معك جزء من السيوله اذن ضع شروطك
..
🔴 عاجل
مواصلة تراجعها ارتفاع نسبة المعروض في المخططات المضاربيه
حسب بعض التطبيقات العقاريه بأسعار منخفضه
ليلامس سعر القطعه في مخططات الخير ٢٨٠ الف
وفي عريض و منح الشرق اقل من ١٥٠ الف للقطعه
ونمار ٢٥٠ الف
...
يتحدث البعض ان اسعار العقار لم تنخفض !!
ياانه يتعمد تضليل الناس والعياذ بالله او انه يجهل اسعار السوق ويعتمد على تغريدات الوسطاء
متجاهلا اسعار التنفيذ الحقيقيه المؤكده في آخر الصفقات شاهدوا 👇🏻 اسعار التنفيذ في عقار ساس
الأسعار منخفضه جدا .. ولازلنا في البدايه !
..
..
▪️ممارسة التضليل السعري امرها مريب جدا من قبل عماله عندها عشرات الارقام ومئات الإعلانات
لاحظو كم عارضها المالك بنفسه
مليون ٣٠٠ وقد يقبل التفاوض
والعامل المخالف نسخ الاعلان واضاف مبلغ خيالي !!!! مليون ٧٠٠ !!!!
..
بعض المسوقين يحاول اقناع عملائه
بشراء شقه بمليون و٢٠٠ الف ويستثمرها إيجار ب ٦٠ الف
لوتم تأجيرها بعقد لمدة ٢٠سنه
٦٠.٠٠٠ × ٢٠= ١٢٠٠.٠٠٠
وللعلم الكثير من الذي وقعوا في هذا الفخ خصوصا الثلاث الأشهر الماضيه
اضطروا للتأجير من ٣٨ الف الى ٤٥ الف
هل هذا استثمار او افتقار !؟
..
ردا على نزول الأسعار في الملقا طلب مساحه مفتوحه وانه جاهز للشراء
اعطيناه عرض مغري لايتجاوز المتر ٥٥٠ ريال في اهم موقع على الاطلاق .. الرد كان الحظر
شكرا ياصديقي 😎
..
🔴 عاجل
فلل جديده بمساحات ٣٠٠م واعلى شمال طريق الملك سلمان
بعد ان بلغت اسعار عروضها ثلاثه مليون قبل ٦ اشهر تهوي الى مادون مليونين ٥٠٠ الف
هل سيستمر النزول !؟
...
..
متى تكون قادر على شراء منزل بالأقساط!؟
اذا كان يتوفر من راتبك اكثر من ٧٠ % حتى آخر الشهر
ان لاتكون مرتبط بعقود اقساط اخرى
ان يكون العقار ذو ضمانات وان يحتوي على شقه واحده على الأقل
واياك ان يتجاوز استقطاع البنك ٤٠%من راتبك
مدة العقد ١٥ سنه واقل
(غير كذا مضيعة عمر و فقر )
🔴عاااااااااجل
تم بيع ٢١٤ قطعة ارض بمساحات من ٣٠٠م الى ١٠٠٠م بشوارع مختلفه بأقل من ٣٥٠ الف ريال للقطعه الواحده لجميع المساحات
تزامنا مع بداية تطبيق المرحله ٢ من رسوم الأراضي البيضاء
▪️الأسعار المتوقعه الفتره القادمه بأذن الله لفيلا مساحتها ٤٠٠م
شمال الرياض
من مليون ٣٠٠ الى مليونين كحد اقصى
▪️جنوب وشرق وغرب الرياض
من ٧٠٠ الف الى مليون و١٠٠ الف كحد اقصى
لاتنظرون الى اسعار العروض الوهميه في تطبيقات العماله الوافده فقط راقبوا عمليات البيع في موقع وزارة العدل
...
🚨 عاجل
جميع الأحياء في الرياض شمالا وجنوبا وشرقا وغربا تراجعت الأسعار فيها بشكل كبير و ملحوظ ومعظم العروض يقبل ملاكها التفاوض
ومن يمتلك الكاش هو صاحب الكلمه الأخيره .
...
...
🔴 عاجل
تحت ضغط الركود وضخ وزارة الإسكان للمشاريع السكنيه الجديده بأسعار معقوله
أسعار العقارات في الرياض و في عدد من المدن تنخفض بشكل تدريجي
..
شاهد جزء بسيط من اعلانات المشاريع السكنيه في وسائل التواصل الإجتماعي 👇🏻
.
تبعد مخططات الخير مالايقل عن ٤٥ دقيقه من حي الملقا
حقيقه!
اي دهاءيمتلكه اولئك الاشخاص الذين استطاعوا اقناع الناس بالشراء في هذه المخططات البعيده وبلوغ المتر اكثر من ٢٠٠٠ ريال فيها وتربعها على قائمة الأكثر صفقات على مستوى المملكه لعدةسنوات
وحي ملهم مجاور لها ومكتمل واقل سعرا !!
..
تراجعات في اسعار الفلل الجديده المعروضه في جميع احياء العاصمه الرياض ويتراوح التراجع من ١٠٠ الف الى ٥٠٠ الف
والتراجع الأكبر كان للفلل والشقق القديمه والتي لاتملك شهادة اتمام بناء او اشغال
...
..
تنبيه
معظم الأسعار المعروضه في التطبيقات غير دقيقه ومبالغ فيها
وبعيده تماما عن واقع التنفيذ
اسعار وهميه يديرها عماله وافده
وللمعلوميه اكثر من ٩٠% من عمليات البيع خلال الفتره الماضيه
كانت أقل بكثير من سعر العرض يصل الفارق الى مليون ريال في بعضها
..
..
عبث العماله الوافده في اسعار العقار لايجهله كل من يبحث عن سكن .. احد التطبيقات العقاريه المشهوره تدار الاعلانات من خلاله بمسميات مكاتب وارقام معلن وهميه !!! وبأسعار لايقرها عقل !! هل الأمر طبيعي ..!؟؟؟؟
لاحظوا سعر هذه الفيلا يصل الفرق الى مليون ٥٠٠ الف 🙈 !!
..
صديقي
هل تدرك ان الفيلا التي كان مشتراها قبل ١٠ اشهر ب ٣ مليون ( شراء غبن وسعر غير منطقي ) لو اراد بيعها الآن لايمكن ان تتجاوز مليون و٥٠٠ الف !!!!
...
...
◾️اسعار الفلل شرق الرياض تتراجع الى المليون ريال نفس اسعارها قبل ٤ سنوات ويبدو ان رحلة انخفاض الأسعار طويله
هل سنشاهد الدبلكسات شرق الرياض ب ٦٠٠ الف !!!👇🏻 شاهد عروض مطروحه حاليا واعتقد ( المفاوض الكاش لن يتجاوز ٨٠٠ الف )
...
◾️الوطنية للإسكان تعلن تطبيق التمويل العقاري على جميع ضواحيها ومجتمعاتها العمرانية بسعر مخفض لم يتكرر منذ عام 2019 بنسبة 2.59% "دون تحديد سقف رواتب"
..
اسعار مخططات المضاربه
مخططات الخير ومنح الشرق ونمار وعريض
بدون استثتاء تتهاوى بشكل غير مسبوق
قطع في مخططات الخير ولأول مره معروضه ب ٣٠٠ الف !!!!!!!!
...
..
▪️للأسف
مئات العقارات المشتراه عن طريق القروض العقاريه تدخل العرض مره اخرى بعد ان اكتوى ملاكها بنار الأقساط
( البيع للكاش فقط ! )
لاتقبلها البنوك بسبب الرهن !
قدر من تورط بسبب استعجاله
انه لايستطيع البيع
ولايستطيع تحرير الراتب
ولن يجد مشتري بسهوله 👌
اللهم يسر لهم واعنهم
🔴 عاجل
بعد تدشين وزارة الأسكان مشاريعها الجديده في ضاحية الفرسان والاعلان عن الاف الوحدات السكنيه في مشروع المربع الجديد
اسعار الفلل تتراجع بشكل كبير وملحوظ
حسب عروض بعض التطبيقات ( مع تحفظي على اسعار تلك التطبيقات حيث انها عادة اغلى من السوق )
...
الدخول في مديونية القروض العقاريه سهل جدا جدا جدا
فقط الجلوس على كرسي خدمة العملاء وابتسامة موظف البنك
وكوب شاهي ومجموعة اوراق في اسفلها شخطات قلمك
لكن التخارج !!
قصه طويله مليئه بالمعاناه
وقد تتخارج وقد لاتستطيع !!
▪️جميل ان تتملك منزلا
ولكن الأجمل ان تعرف متى ذلك !
..
صديقي الشاب
بدل ماتضيع وقتك على الجوال والبلايستيشن والأستراحات
اغتنم الفرص التجاريه
مع تشديد وزارة التجاره على التستر اغلقت الاف المحلات التجاريه في جميع مدن المملكه جرب حظك ترى التجاره فيها خير لك ولعائلتك ولمستقبلك وحتى لوطنك .. قواك الله يابطل
(من لايغبر شاربه مادسمه )
...
🔴 عاااجل
▪️في تراجع واضح عن الأسعار التي لم يكن لها اي مبرر
حي الملقا يعود الى اسعاره ماقبل ٣ سنوات ظهر ذلك في آخر صفقه تمت اليوم حسب ماتظهره بيانات مؤشر وزارة العدل و عقار ساس
حيث سجل سعر متر بأقل من ٣٤٦٤ ريالا
...
سبق وحذرنا من المخططات المضاربيه لكن للاسف هناك من صدق بعض الوسطاء المضلليين واشترى المتر ب ٢٠٠٠ ريال نعوذ بالله من الغبن
لاحظ وين وصل سعر المتر !؟
٨٧٠ ريال فقط ولازلنا في البدايه
مراقبين للاسعار يتوقعون يصل سعر المتر الى مادون ٢٠٠ ريال !!
..
🔴 عاجل
تراجعات كبيره في اسعار مخططات عريض حسب بيانات عقار ساس
حيث سجلت اسعار تنفيذ بسعر لايتجاوز ٥٠ الف
الجدير بالذكر ان جميع احياء مخططات المضاربه تراجعت اسعارها بشكل كبير
في الخير ومنح الشرق ونمار
..
نزول الأسعار في احياء شرق الرياض
تجاوز ٤٠٠ الف في عروض الفلل
حيث كانت تعرض في منتصف ٢٠٢٢ بمليونين و٢٠٠ الف وحاليا معروضه ب مليون ٨٠٠ الف الغريب لايوجد مشترين ممايرجح النزول الى مستويات مليون ٢٠٠ وحولها
الجدير بالذكر ان بعض عروض الدبلسكات تسجل اسعارا اقل من المليون !!
شاهد👇🏻
..
▪️مشاهدات
الوضع الحالي للباحثين عن عقار سكني ويمتلكون الكاش !
اللي كانوا يبحثون عن شقق صاروا يبحثون عن فلل واللي كانوا يبحثون عن مساحات صغيره صاروا يبحثون عن مساحات كبيره !
فعلا اذا قيل
في التأني السلامه وفي العجله الندامه !
الله يبارك لهم ويسهل امرهم
في احد احياء شمال طريق الدمام اشترى واحد ارض واراد بناءها واكتشف ان الفيلا المباعه حديثا والمجاوره لها لم يتجاوز حفرها متر واحد فقط ومباعه بمليونين !!!!!
شاهدوا محاولة الترقيع
..
للمره الثانيه في شهرين بعض ملاك الفلل قاموا بتعديل اسعارهم بفارق يصل الى ٥٠٠ الف ويؤيد ذلك اسعار الصفقات التي تمت في مؤشر وزارة العدل
لكن لازالت العماله المخالفه تعرض بأسعار عاليه بعضها لفلل مباعه لذا اسعار التطبيقات لاتهتم لها وليس لها علاقه بالواقع نهائيا
. .
..
🔴 عاجل
نقلا عن تقارير قناة الإخباريه
تراجع الصفقات البيعية للأراضي السكنية في الرياض بنسبة 81% خلال الربع الأول من عام 2023 مقارنة بنفس الربع من عام 2022
@ekhbariya_eco
..
🔴 عاااااااااجل
اسعار شقق التمليك شرق الرياض ( جديده ) تواصل انخفاضها حسب عروض( تطبيق عقار )
عشرات الشقق في فلل +( سطح عادة لايسجل في الصك لأنه مشاع ) بسعر ٣٥٠ الف و(يتوقع مراقبي الأسعار انها ستواصل تراجعها الى مادون ٢٠٠ الف )❗️
..
خبر يتم تداوله عن نسبة الإستقطاع
اذا صح نقدر نقول للأسعار الغير مبرره اذهبي غير مأسوف عليك الى غير رجعه !
يعني بإذن الله ممكن تشوف اسعار العقار ماقبل سنوات الفيلا ٤٠٠م لاتتجاوز مليون ٥٠٠ الف في ارقى احياء الرياض
...
..
▪️قبل سنه كانت تحجز مشاريع البيع على الخارطه في اقل من ساعه..حاليا عدد كبير من المشاريع معروضه في السوق من اشهر ولم يكتمل حجزها شمال وجنوب وشرق وغرب مدينة الرياض
..
▪️تحديثات اسعار الدبلكسات
فلل ٢٠٠م - ٢٥٠م - ٣٠٠م
( عروض دبلكسات حسب تطبيقات عقاريه )
▪️جنوب الرياض
تبدا اسعارها من ٥٥٠ الف الى ٧٥٠ الف
▪️غرب الرياض تتراوح من ٨٠٠ الف الى ٩٥٠ الف
▪️شرق الرياض تتراوح من ٨٠٠ الى مليون ١٠٠
▪️شمال الرياض من مليون ٥٠ الف الى مليون ٥٠٠
..
..
🔴 عااااجل
وزير الأسكان
بدعم من سمو ولي العهد حفظه الله
نسعد اليوم بإعلان الشركة الوطنية للإسكان
@saudinhc
عن ضاحية الفرسان والمرحلة الثانية من ضاحية خزام في مدينة الرياض، التي توفر 80 ألف وحدة سكنية لأهالينا من الأسر السعودية
@majedhogail