خبير عقاري|مقيم|مدرب|صانع محتوى| راصد للسوق|إعلامي مرخص من
@Gmedia_SA
(معد ومقدم برنامج وبودكاست
@aqarcode9
)مؤسس عدة كيانات عقارية -مدير عام GM في
@KWSaudiArabia
#معلومة_عقاربة
خطوة مهمة جدا .. يجب عليك وجوبا عملها قبل شراء عقار ( ارض- فيلا - شقة ... الخ ) ان تدخل رقم الصك في هذا الرابط في هذه المنصة الحكومية( البورصة العقارية ) وفي حال طلعت النتيجة ( فعال) فالصك سليم من الايقافات او الرهن ... الخ
هذا هو الرابط
بنت عربية ( بلهجة جداوية ) اشترت شقة بلندن ( غرفة وحدة ) بطريقه عندهم اسمها اشتري جزء من الشقه وباقي الجزء ادفعه ايجار .. المهم اشترت الشقه ( غرفة وحدة ) بسعر 570 الف باوند ( مليونين و 661 الف ريال ) بوسط لندن .. اسمعو كيف طريقة تفكيرها شاهدو الحكاية كاملة 👇👇
قبل ان تشتري ارض من السوق العقاري بالتاكيد دار ببالك هذا السؤال :
ياترى كم سعر الارض السابق قبل ان اشتريها من البايع ؟
سؤال دار في بال الكثير
اليوم بشرح لك كيف تحصل على هذه
المعلومة العقارية ( الثمينه ) والهامة من خلال الخدمات الجديدة التي تقدمها منصة #البورصة_العقارية تابع
دردشة مع وسيط عقاري جديد.. او وسيط عقاري ماباع ولا بيعة !!
... ضايقه عليك الدنيا وما وسعتك الوسيعة .. النظام تغير .. ولخبطة وحوسة .. ونت بالسوق زي اليتيم .. وناس ليل نهار على راسك السوق واقف .. السوق بيطيح .. ونت النفسية لك عليها ..
تعال اعلمك العلوم اللي يحبها قلبك
خذها قاعدة
ثريد
خاص لمن يرغب ان يكون وسيطا عقاريا مرخصا ..
1️⃣
شرح
في عشر خطوات ..
تعلم كيف تصبح وسيطا مرخصا حاصلا على شهادة فال
نبداء باسم الله بالخطوة 1️⃣
اذهب لمحرك البحث قوقل وابحث عن المعهد العقاري السعودي كما في الصورة المرفقه 👇
يقول عاشق ( التنظير ) هذا ..
ادفع إيجار 30 الف بالسنه ولا ادفع بقرض 25 سنه
طيب تعال نحسبها :
30 الف 25x سنة = 750 الف ريال دفعتها ايجار غير مسترد وذهبت لرصيد المؤجر ( على افتراض ان الايجار ثابت ولا تم رفعه خلال هذه المدة )
ما نكب بعض الناس إلا مثل هذه النصايح الخنفشارية …
ملك التوقعات العقارية وكما اسميته ( اعجوبة زمانه) احمد الشهيل
@ahmedalshuhail
في مارس 2021( قبل سنتين ) قام هذا الرجل
@azizmk99
بتسجيل المقطع المرفق بهذه التغريدة وهو مشابهه للمقطع الشهير الذي سجلته معه قبل عدة اشهر بتوقعه لوصول الاسعار ببعض احياء الرياض ل 15 الف ريال المتر
بشرى لكل من لم يتم تمويله بقرض عقاري من الجهات التمويلية ..
سيتم دعمكم بتمويل عقاري سكني واخص المتقاعدين وذوي الرواتب المنخفضة .. هذه البشرى زففتها لكم قبل شهرين تقريبا في تغريدة لي عندما تم اطلاق شركة ضمانات .. اليوم الحلم اصبح حقيقه لكل هذه الفئات .. دولتكم لن تتركم وحيدين بل
لاحظ .. كيف يفكر الاثرياء .. في توقيت الاستثمار العقاري .. بعكس الصغار تماما
في الازمات الاقتصادية يشتري ويستثمر في عز خوف البسطاء ..
الاهم ان المتحدث يؤكد معلومه رددناها مرارا .. وتكرارا ..
نزول العقار الحقيقي اهم عوامله نزول اسعار النفط لفترة سنه فاكثر وليس ارتفاع الفائدة
طلعت رخصة الوساطة العقارية وانا لست عقاري ( جديد على السوق )
ماهي الخطوة التالية .. حتى احقق بيعة اطلع منها عمولة ازيد بها دخلي
كلام مهم للوسطاء الجدد 👇👇
قصة احتيال عقاري من عصابات الاحتيال التي انتشرت كما النار في الهشيم هذه المره : الضحية مالك عقار .. واداة الاحتيال المستخدمة اسماء تجارية معروفة في المطاعم ..
اسمعو الضحيه وقومو بتوعية غيركم وتحذيرهم
العصابات منظمه بشكل ما تتخيلوه من ثلاث دول ( العراق - الاردن - اليمن ) الهدف
ياملاك .. العماير في جدة ...
ارحمو من في الارض .. يرحمكم من في السماء ..
تذكر ان من فضل الله عليك ان جعلك مالكا لعقار وليس مستأجرا .. فارفقو بالناس واحتسبوها عند الله فما عند الله اثمن بكثير مما عند الناس .. سيعوضها الله لك بركه في رزقك واسرتك وصحتك ومالك وعمرك وهي اثمن
في تغريدة حصدت مليون ونصف مشاهدة في ١٤ ساعة ققط واستفزت إيلون ماسك مالك منصة x (تويتر سابقا ) ..
اخيرا .. كشف النقاب في الولايات المتحدة عن السبب الحقيقي لرفع الفائدة !!
يعتقد اغلب الناس والمحللين ان ارتفاع الفائدة الذي يقوم به الفيدرالي الامريكي سببه كبح جماح التضخم عبر سياسة
1️⃣
قصة عقارية : لانهيار عقاري حدث بمنطقة ابحر بجدة عام ١٤١٥ هجري ( قبل ٢٩ سنه ) يرويه احد المعاصرين له (عقاري شايب) ممن قابلته قبل يومين فتعالو نتعرف على القصة:
يقول راويها ببداية عام ١٤١٣ ظهرت مضاربات وطفرة اسعار بمنطقة ابحر ( وقتها كانت تباع القطع بمخططات ابحر ب ١٥ الف ريال )
محمد الخميس .. شاب سعودي .. ( رحمه الله ) اكتشف كذب وتدليس ( الشعبويين ) قبل ست سنوات وعلى راسهم ابو شنب ..
اسمعو كيف ( قفطه ) في احدى كذباته مثلما كذب في سالفة اخراج 77 الف مواطن سعودي والتي اثبتنا كذبه عندما واجهناها في مساحة #شاهي_دباس
قال أيش ( معدلات الفقر لدينا اكبر من
هذا الرجل
@ahmedalshuhail
تنباء ٣ تنبؤات عقارية وكلها حدثت :
1️⃣تنباء ان اسعار شركة روشن سوف تتضاعف عندما بدئت بطرح اول مشاريعها .. وحدث
2️⃣ تنباء بوصول الاسعار الى عشرة الاف بداخل احياء الرياض .. وحدث
3️⃣ تنباء ببناء شقق ٦٠م بالرياض وحدث
هذا تنبئه الرابع 👇👇
البارحه بمدينة جدة جمعني لقاء عند صديق مع شاب سعودي ( تاجر ميداني محكحك مدقدق) كان عسكريا واستقال واليوم يملك مصانع اثاث - لا يحب العقار ولا يكرهه
قال لي جملة صادمة :
تبغى تنجح في التجارة .. امشي مع اجانب وخالطهم ... تتعلم التجارة صح وعلى اصولها !!
السعودي مايفيدك الا في مشاوير
كيف نجح هذا الرجل في الاستحواذ على اكبر محطة وقود بالعالم بمدينة جدة بعد ان باع سيارته وظل شهرا كاملا بلا سيارة .. وتحول الى مليونيرا قصة نجاح ملهمة لمواطن سعودي 👇👇
ابو عبد الملك كعادته يصب عصارة خبرته الممتده لاكثر من 40 عاما في هذا المحتوى الموجه للجدد من الوسطاء العقاريين ومن يريد الدخول للسوق العقاري وهو ليس عقاريا ويجني اموالا من العمولات .. شاهدو 👇👇
طرف علم :
حماة الوطن من العسكريين ( بكافة القطاعات) .. قريبا سيصدر لكم برنامج تمويل سكني افضل من السابق لانكم في قلوبنا وقلب قيادتكم الرشيدة
المصدر: مصدر موثوق بجناح حكومي شارك في #معرض_ريستاتكس_الرياض .. الاسبوع الماضي
كيف يتم أكل اموال الصغار بالباطل في سوق الاسهم ؟
صانعة المحتوى المالي
@ezdallaf
تفضح أساليبهم في سوق الاسهم
طبعا نحن بالسوق العقاري نجد بعضا من الاسهمجية ( يشيطنون العقار) ليل نهار ويمدحون سوقهم ليكون الصغار حطبا لسوق عالي المخاطر ..
اذا رأيت اسهمجي يذم العقار وحسابه يهتم
من عجائب ( الابن البار ) العقار انه في ستة اشهر يضخ في رصيدك البنكي ربحا صافيا حلالا زلالا وقدره ٣٧٤,٠٠٠٫٠٠٠ مليون ريال ..
طالع الصورة المرفقة
اشترى ب ٥٥٥ مليون
باع بعد ستة اشهر ب ٩٢٩ مليون
فقط في ستة اشهر وفي عز ما الشعبويين .. يتحدثون عن ركود العقار بمعلقات تنظيرية وضجيج
بشرى عظيمة للمواطنين بمدينة جدة عروس البحر الاحمر
الشركة الوطنية للاسكان التابعة لوزارة الاسكان لديها مشروع فلل ضخم بشمال جدة ٨٠٠٠ الاف فيلا باسعار متوقعه ٧٠٠-٨٠٠ الف ريال
على وشك ان يطلق ..
1️⃣
ماذا سيحدث للعقارين والسوق العقاري يوم ٢٣ الشهر القادم
هذا التاريخ هو تاريخ دخول نظام الوساطة حيز التنفيذ .. وهذا التاربخ سيذكر في تاريخ السوق السعودي كتاريخ مفصلي والمتعاملين بالسوق سينقسمون في التعاطي مع الحدث ومع تطبيق النظام الى عدة فئات :
يستغرب كثير من المواطنين كيف ان فلل بمشروع #النرجس_فيو طرحت بمبلغ ٧٥٠ الف ريال بينما القطاع الخاص يبيع بثلاثة اضعاف السعر بنفس الحي ولايضاح الحقيقه اليكم المعلومات التاليه :
اولا : اي مطور ليطور فيلا يحتاج ٣ اشياء : ارض + مال يبني به المبنى
يتبع 👇👇
ثريد
1️⃣
كيف سيغير نظام المصفوفة الجديد .. العادات الشرائية للمستفيد وسوق التطوير العقاري
لاشك ان وزارة الاسكان بقرارها الجديد ( نظام المصفوفه) في الدعم قد كان قرارا في قمة الذكاء ومن الواضح انه قرارا كان مدروسا لفترة كافية ولم يصدر الا بعد مراقبة السوق جيدا .. يتبع 👇👇
هل ترغب ان تكون وسيط عقاري سعودي او وسيطة .. محترفا باستخدام التقنية وترغب دخول السوق العقاري لزيادة دخلك ولكنك لاتمتلك الطريقة لتتدرب على يد الخبراء بشكل جيد حتى تكون قادرا على اتمام الصفقات باحترافية او التعامل الصحيح بالسوق ؟
شركة كيلر وليامز الامريكية الحاصلة على المركز
مازن سديري .. رئيس وحدة الابحاث في الراجحي المالية يتحدث عن القروض السكنيه بمعلومات لن تجدها عند اي شعبوي مدلس - الجزء الاول : يتحدث عن متوسط قروض شهري ١٠٫٧ ويمدح هذا المعدل وانه مرتفع
رغم انهم تحفضو في توقعاتهم لعام ٢٠٢٣م الى ٧ مليار الا ان النمو سيكون ١٣٪ 👇👇
ثريد ..
تقرير عن مبيعات السوق العقاري السعودي السكني ( فلل/ شقق) لعام 1443 للمدن الرئيسية
1️⃣
بالبدء هذا التقرير فيه معلومات ثمينه ومهمه للمستثمرين العقاريين توضح ماهي المساحات التي يرغبها الناس للفلل والشقق وكذلك الاسعار والتي يستطيع بناء عليها بناء استثماره في التطوير
المخلل الاقتصادي (الجهبذ) ابو شنب يضع اقتراحا (عبقريا) قبل 6 سنوات بان تتدخل وزارة الاسكان ويرى ان السعر العادل للشقة خمسين الف وللفيلا 200 الف !!
الارض من غير مواد البناء تكلفتها اغلى من هذه الارقام .. !!
هرطقة ممن يرى نفسه ( اقتصادي) بينما اراه يخلل .. زبادي !!
كيف تشتري عقار للاستثمار وليس للسكن ؟
ثريد خاص بصغار المستثمرين (1/3)
1️⃣ يعج السوق العقاري بصغار المستثمرين وساقوم فيما يلي اولا بتقسيمهم الى ثلاثة شرائح
الشريحة الاولى : من ١٠٠- ١٥٠ الف
الشريحه الثانية : من ١٥٠-٣٠٠ الف
الشريحة الثالثة : كم ٣٠٠-٥٠٠ الف ريال
للوسطاء العقاريين الجدد ..
هذه المادة ( باذن الله ) خارطتك للنجاح بالسوق العقاري .. لاتفوتك 👇👇
الجزء الاول
الجزء الثاني
الجزء الثالث والاخير
وفالكم النجاح والرزق الوفير
مستجدات .. نظام الوساطة بعد ان دخل حيز التنفيذ
تطبيق عقار
@aqarapp
سنأخذه كنموذج لذلك :
1️⃣ الوسطاء النظاميين : انفتح لهم باب رزق كبير بوجود طلبات ضخمه بتطبيق عقار من ملاك عقارات ( طلب تسويق) .. تقدر توقع معاه اتفاقية تسويق وتدفع 50 ريال للاعلان وتعلن له لمدة سنه .. ( شاهد
إنقلو عني :
في الرياض وجدة :
من لن يمتلك من مشاريع وزارة الاسكان في السنوات القليلة القادمة ....
.............. لن يمتلك طوال عمره .....
نقطة على السطر ....
١ - ١٠ - ٢٠٢٣ م
تذكرت بنت سعودية من بنات جنوب المملكة امس تحدثني هاتفيا عن تجربتها في دخولها مجال تجارة مواد البناء ووصلت لدرجة انها تستورد بنفسها البضاعة من المصانع بالصين فتحت مستودعين بخميس مشيط ومكة واتصلت تستشيرني في اختيار موقع مستودعها القادم بمدينة جدة
إمرأه بالف رجل
هذا هو شعب
توقعات غير مؤكدة :
تعديل قانون تملك واستثمار غير السعوديين قد يرى النور في الفترة من اغسطس الى شهر نوفمبر القادم
الى ذلك الوقت المتوقع :
ان غير السعوديين ( من الداخل ) يتوقع ان
الجالية الهندية ( المسلمة ) + اشقائنا من جنسيات اليمن ( الحضارم) وبلاد الشام يتوقع ان يكونو
هل تعلم ان الدعم السكني السابق ٥٠٠ الف ريال هو نفسه ال ١٥٠ الف ريال الحالية .. ؟؟
معلومة صادمة لاغلب الناس وقد لايصدقها اغلب الناس .. !!
ولكن الخبير في ( الهندسة المالية) مراد الزهراني
@Morad_B_R_S
الذي كان ضيف برنامج #عقار_كود يشرح ذلك وباسلوب مقنع تماما وواضح
@modern_11