تنبيه مهم للراغبين بالايجار
كثرت أعمال النصب والاحتيال في موضوع تأجير الشقق بالذات،لذلك من المهم التأكيد على:
-حتى لو دخلت الشقة لاتثق أن من يتواصل معك لديه صلاحية التأجير
-لا تحول أي مبالغ حتى لو أرسل لك عقد موثق إلا بعد التأكد من التالي:
-تحقق من صحة الصك عن طريق البورصة العقارية
والوكالة عن طريق ناجز
-بعد التأكد لا تحول أي مبالغ إلا على حساب المالك أوالوكيل في حال وكالته تسمح له باستلام الثمن
حمانا الله وإياكم من كل شر
اليوم جربت منصة البورصة العقارية
و بأوضح دورها في تطوير البنية التحتية للتقنيات العقارية؟
كيف تضبط جدية المالك بالبيع؟
وترفع كفاءة المعاملات العقارية من وزارة العدل بدون الحاجة إلى مراجعات مستقبلا
رابط لتجربة المنصة
مشروع #ربوة السكني سيكون على مساحة 8 مليون متر مربع في شرق الرياض بتطوير مميز،وهذا يعني دخول أكبر أرض خام داخل النطاق العمراني للرياض في كفة العرض و التي ستؤثر على حجم المعروض في المدينة و الأسعار خلال السنوات القادمة خلال التنفيذ،وأتمنى أن نرى جميع الأراضي البيضاء تطور قريبا
نصيحة لمن يريد شراء عقار، بأن لا تفكر ولو للحظة أن تعاين العقار في فترة المساء،سواء أرض أو فيلا أو شقة أوغيره،لا بد أن تشاهد العقار تحت ضوء الشمس وفي النهار،ولن تستطيع تخيل حجم العيوب التي ممكن أن يخفيها ظلام الليل،لذا أؤكد بأن تتجنب معاينة العقار مساء مهما كانت الظروف
على قناة العربية تحدثت عن وضع التمويل العقاري و تأثيره على السوق العقاري
معدل التمويل السنوي لتحقيق الاستدامة ونسبة التملك 70% حتى 2030
هل ارتفاع معدلات الفائدة يؤثر حاليا على أسعار العقار السكني بالذات
هل هناك انخفاض محتمل للأسعار على المدى القريب
هناك اشتراطات تنظيمية لا بد من التأكد منها قبل التجزئة،و في الصورة أخر التعاميم الصادرة من وزارة الشؤون البلدية والقروية بخصوص ضوابط تجزئة قطع الأراضي السكنية و البناء عليها
-توجه إلى المكتب الرسمي للمسوق
- تأكد من مطابقة معلومات العقد مع الصك من حيث اسم المالك ورقم الوحدة والحي ورقم المخطط ورقم القطعة.
-في حال كان الموثق عن المالك وكيل اطلب الوكالة ويجب أن يكون فيها استلام الثمن.
دخلت ضوابط الإعلانات العقارية حيز التنفيذ منذ الأمس،وهيئة العقار عملت على اجراءات ومتطلبات التي يجب أن يعيها الجميع سواء أفراد أو منشآت راغبين في التسويق لعقار
🏢بالنسبة للمنشآت
1)الدخول على الخدمات الالكترونية
2)خدمات عقاري
3)تحويلك لنفاذ (يجب دخول صاحب المنشأة أو شريك)
ما يحدث مؤخرا من كثرة المزادات هو استكمال للدورة العقارية التي وضحها جروفر في دراسته المنشورة عام2013،حيث تكثر في مرحلة الكساد الافلاسات وتصفية العقارات وتصل السوق إلى قاعها،وأعتقد أن الوضع سيستمر إلى سنة أو سنتين حتى نشهد شيء من التحسن،وهذا يستدعي التكيف مع الوضع
ولي العهد:
بحلول 2030 نريد 50-60 مليون نسمة في المملكة.. 25 مليون سعودي و 25 مليون وافد.*
ولي العهد: الحد الأقصى للرياض هو 25 مليون نسمة ونيوم ستعتني بـ 10 ملايين*
ما أثر هذه الزيادة السكانية على وضع السوق العقاري السكني؟
ماذا سيحصل بعد زيادة ضريبة القيمة المضافة؟
لنستعرض أولا ما حصل في السابق عند اقرار 5% في 2108، نلاحظ أن الصفقات للعقار السكني ارتفعت بشكل ملحوظ في الربع الرابع من 2017 وذلك لتجنب الزيادة في الضريبة، وصل حجم الصفقات لمستوى 48مليار وهذه مستويات لم يصل لها حتى بعد انتعاش السوق
وصول قيمة منصة جاهز لقيمة 7.5مليار ريال خلال 5سنوات تقريبا
يجعلنا نتأمل ما يمكن أن تصل له منصات #التقنيات_العقارية المميزة في سوق عقاري تتجاوز حجم أصوله 20تريليون ومتوسط صفقاته 300مليار سنويا
كما ينمو الاستثمار في التقنيات العقارية عالميا بمعدل 300%
الفرص خيالية لمن يستوعب
مشروع سدرة من روشن
يعتبر أول مشروع لروشن في المملكة والتي تطمح لتطوير "المجتمعات" السكنية
موقع المرحلة الأولى من سدرة سيكون خلف واجهة الرياض
المشروع بشكل عام يعتبر حي متكامل على 20مليون م2،و يضم 30ألف وحدة،وعلى 8مراحل
أول وحدة سكنية في السعودية يتم إنجازها بتقنية الطباعة ثلاثية الأبعاد، يقُال أنه تم إنجازها خلال 25 ساعة، وستكون متاحة للزيارة غدا في الرياض بإذن الله، جهود جميلة من مبادرة تقنيات البناء و إلى مزيد من التقدم والتطور مستقبلا
الكثير من الأحاديث تدور عن اتجاه الأسعار للسوق العقاري السكني بالذات
للتنويه:ارتفاع الأسعار بشكل كبير خلال فترة زمنية قصيرة ليس أمر صحي للسوق،وإنما النمو المستدام هو المطلوب
لكن على أرض الواقع هناك أسباب لهذا الارتفاع
لنتوقع الانخفاض المفروض انتهاء هذه الأسباب
السؤال:هل انتهت؟
أصدرت الهيئة العامة للزكاة والدخل بالتعاون مع وزارة العدل بوابة الكترونية خاصة بالتسجيل لضريبة القيمة المضافة على عقارات الأفراد.
التطور الجيد هو أن النظام يوضح للبائع حالات الاستثناء و يسأله عنها بحيث لا يكون مطالب بسداد أي مبالغ إن كانت حالته مستثناة
هناك ارتفاع في التكاليف لمن يبني منزله أو يحاول البناء لتوفير الوحدات السكنية
قلة العمالة وعدم تمكن الكثير منهم من دخول المملكة أدى إلى ارتفاع 20%-30% في تكلفة البناء،ويزيد من أسعار السكن بالإضافة إلى سعر الأرض المرتفع
الأمر يحتاج إلى معالجة سريعة حتى لا تزداد أزمة العرض السكني
🛑تنبيه مهم لمستأجري الوحدات السكنية والمستثمرين والمكاتب العقارية،بدء توثيق عقود الايجار الكترونيا بتاريخ 12/2/2018،و أي عقد يسجل خارج برنامج ايجار لن يعتبر عند الجهات القضائية،و يعتبر مخالفة يُعاقب عليها المكتب العقاري.
لمعرفة الوسطاء المعتمدين
وجود صفقة بيع أرض واحدة بمنطقة معينة ب7000 أو 8000 للمتر لايعني أن القيمة السوقية وصلت لهذه الأسعار
لا بد من تعدد الصفقات في المنطقة بنفس المدى من الأسعار حتى تتشكل القيمة الجديدة ويعتد بها
لذلك لا يمكن القياس على صفقة واحدة لكنها مؤشر على امكانية الوصول لهذه الأسعار مستقبلا
صدرت بالأمس تعليمات إلزامية من مؤسسة النقد لمقدمي التمويل العقاري للأفراد،وهذا أبرز ما جاء فيه:
-الفقرتين ١،٢ أجد لابد من تفعيل مهنة وساطة التمويل السكني كما هو حاصل في الدول المتقدمة،ليصبح الشخص الذي يسوق منتج التمويل واعيا ولديه معايير مهنية وأخلاقية عند عرض منتجات التمويل
لمن يريد الحصيلة المعرفية العقارية،أرى أن مناهج التقييم العقاري تعتبر من أشمل المراجع العقارية وأحدثها عربيا،وفيها أسس نظرية وعملية مفيدة جدا،مع ملاحظة أن المصادر العربية في المجال العقاري شحيحة،فشكرا لاتاحتهم الاستفادة منها مجانا على هذا الرابط
التطوير العقاري اليوم يمر بتغيرات هيكلية بالنسبة للتقليديين، سواء من حيث ذوق المستخدم والذي أصبح لديه متطلبات أعلى في جودة التصميم المعماري،كذلك تغير تقنيات البناء ودعمها بشدة من الدولة لتبنيها ودعم من يعمل بها،فما الذي نعنيه بتقنيات البناء؟
تحدثت عن البورصة العقارية وما هي أهم المميزات التي نبحث عنها لتحسين بيئة البيانات العقارية كمحترفين في السوق
ولا أعتقد أن الحلول الرقمية ستستبدل الكوادر العاملة في السوق العقاري و إنما ستغير نموذج العمل التقليدي وتحسن من مستوى الشفافية والأداء والموثوقية في السوق والعاملين به
هناك حديث عن فتح المجال للإفراغ ونقل الملكية في منطقة شمال الرياض (شمال طريق الملك سلمان)
لمن يملك في تلك المنطقة ويرغب بالتأكد هذا الموقع من وزارة العدل يوضح إذا الإفراغ متاح لصك معين
من يرغب أن يتأكد من أسعار العقارات حسب البيانات الموثقة من كتابة العدل و تتبع أسعار و تفاصيل الصفقات العقارية من 2010 و حتى الأن يمكن أن يتصفح هذه المنصة و يطلع على كل حي و مخطط وكل ما تم فيها من تداولات عقارية
دال- الصفقات و المؤشرات العقاري
من أسهل الطرق لمعرفة المستجدات العلمية والدراسات في أي مجال تعمل فيه أو تهواه هو تفعيل التنبيهات في جوجل المقالات العلمية
الفيديو يشرح الطريقة و ممكن استبدال كلمة العقار "Real estate” بأي مواضيع متخصصة مثل التقييم العقاري أو التخطيط العمراني و غيره.
قرارات جميلة تخص السوق العقاري و الراغبين بالتملك للسكن الأول وهي باختصار
-إلغاء ضريبة القيمة المضافة من المبيعات العقارية تماما (يعني لن يكون هناك ١٥٪على نقل الاملاك العقارية)
-تفرض ضريبة أخرى بدل القيمة المضافة بمسمى ضريبة التصرفات العقارية وتعني دفع ٥٪ عند نقل ملكية العقار
لا يحق لملاك العقارات ووكلائهم اشتراط المشاركة في السعي مع الوسيط والذي يعتبر طرف ثالث بين البائع والمشتري،و هذا ما نصت عليه الفقرة ٣٧ من كتاب المبادئ والقرارات القضائية ص٤٠
هذه بعض النصائح لملاك العقارات الإستثمارية والتي تعتمد على الإيجارات بعقد سنوي أو أكثر:
-لا تفرط بالمستأجر المتلزم سابقا بالسداد لاسيما الجهات ذات الملاءة المالية الجيدة،تفاوض و توصل إلى حلول مناسبة معهم.
-أقل شيء اعطاء فترة إعفاء خلال وقت الإغلاق وبعده بكم شهر للقطاعات المتأثرة
السماح بالإفراغ لا يعني السماح بالبناء واستخراج رخصة البناء
لأن المسؤول عن نقل الملكية كتابة العدل بينما رخصة البناء مسؤولية البلديات
وللمعلومية،مخططات متاحة للإفراغ سابقا وبعض الأجزاء موقوفة
هذا الرابط يوضح إذا متاح رخصة البناء في الرياض لأي قطعة أرض
يبدو أنها بداية لارتفاعات قادمة سترفع تكلفة التمويل وأرباحه، وأعتقد ستنتهي في الفترات القادمة معدلات الأرباح الجيدة حاليا في التمويل العقاري والتي كانت بين 2%-3%
كما أن ارتفاع أرباح التمويل سيقلل من المبلغ المخصص لشراء العقار
أحد الأفكار الجيدة للتخارج بسرعة في وقت الركود وبيع الأرض بسعر جيد هو تقسيم القطع الكبيرة،خاصة أن الكثير من المشترين حاليا يفضّل المساحات الصغيرة ٢٥٠ إلى ٣٥٠ متر مربع، وفي بعض الحالات ارتفع سعر الأرض 35٪ عند تجزئتها إلى نصفين وهذا من واقع مبيعات تمت قبل وبعد التجزئة
في #سيتي_سكيب_العالمي
نجد حرص قيادة هذه البلاد المباركة على سوق عقاري مزدهر واقتصاد مدعوم ببنية تحتية مميزة وجودة حياة
أثناء لحظات المعرض اليوم تذكرت هذه الصورة في معرض #سيتي_سكيب الرياض عام 2010 شرحي لسمو الأمير محمد بن سلمان -وفقه الله- خدمات الشركة أثناء زيارته ورعايته للمعرض
عقار ما تعرف سوقه و لا بيئته ولا قوانينه ولا عشت فيه
لا تشتري فيه لو كان المتر بنصف ريال
سوق العقار يحتاج فهم لبيئة السوق وقوانين البلد و يختلف من مدينة إلى مدينة في بعض الأحيان فما بالك بدولة مختلفة
التقنيات العقارية(بروبتيك PropTech) باتت محط الأنظار وبدأت تغير شكل السوق العقاري واللاعبين التقليديين فيه،وتتقاطع بشكل كبير مع التقنيات المالية(فينتك FinTech)
خلال سنة استثمر صندوق رؤية سوفت بنك 5.5$ مليار في مجال التقنيات العقارية والتي تشهد نموا مطرد
الحمدلله على تيسيره و فضله
فقد أنتهيت من متطلبات الحصول على الزمالة في التقييم العقاري
كل الشكر لهيئة المقيمين
@taqeem_gov_sa
على جهودهم و على رأسهم م.سلطان الجريس
@saljorais
و من قبله معالي المحافظ عصام المبارك
@esamhamd
وكافة العاملين الذين يسروا لنا هذا الإنجاز
كيف تتطور الأرض؟
لعل بعضنا يسمع كثيرا عن ما يسمى بالتطوير العقاري، ولا يعرف منه إلا الصورة العامة. لذلك دعونا نلقي نظرة على خطوات التطوير للتعرف على هذه الصناعة المهمة
انتشر مقطع لأخ كريم يدعي أن عدد العقارات المنفذة في مدينة الرياض في شهر أغسطس وفقا لموقع وزارة العدل 3فلل و91شقة
هل هذا صحيح؟
طبعا لا،والتوضيح في هذه السلسلة
أحد المصادر الرسمية للبيانات العقارية وزارة العدل ودمجتها مع بيانات أخرى مثل التقرير الشهري للبنك المركزي يعطي تصور أفضل
هذه رسالة موفقة لجميع من أكرمه الله بأن جعل حاجة الناس عنده من أصحاب العقارات والسلع والخدمات
مع الحماس للعمل و النظر إلى الجوانب المادية و اقتناص الفرص في السوق، قد نغفل وننسى الجوانب الانسانية و أن أساس الرزق البركة بالمال ودعاء الناس وهذا ما يبقى للإنسان في الدنيا و الآخرة
ما هي الاستراتيجية الشاملة للقطاع العقاري؟
مر القطاع العقاري منذ ٤٥ سنة بالعديد من المحطات وكانت السنوات الأربعة الأخيرة من أقوى المحطات نحو تغيير هيكلة القطاع
ولذلك جاءت الاستراتيجية لجعل المكاسب البسيطة الحالية مستدامة على المدى البعيد وتكون ضمن عمل مؤسسي ورسمي بمباركة القيادة